Frustration över fastighetsskattereformen: 10 700 invändningar i Göttingen!

Frustration över fastighetsskattereformen: 10 700 invändningar i Göttingen!

Fastighetsskattereformen väcker stor uppståndelse bland fastighetsägarna i Niedersachsen, och detta återspeglas särskilt i Göttingens skattekontors upptagningsområde. Sedan reformen tillkännagavs har fastighetsägare samlat på sig många bekymmer och frustrationer. För, som Göttinger Tageblatt rapporterad 2024 inkom över 10 700 invändningar mot fastighetstaxeringsbesked bara i Göttingen.

Vad exakt händer här? Fastighetstaxeringsbeskedet behandlar beräkningsunderlaget för den nya fastighetsskatten som ska gälla från 2025. Grunden för fastställandet är fastighetsskattebasbeloppet som sedan multipliceras med taxeringssatsen för att fastställa det slutliga skattebeloppet. Skatteverket i Göttingen behandlar mer än 90 000 mätanmälan varje år, vilket skapar en enorm extra arbetsbelastning med så många invändningar.

Invändningen galenskap

Av de 10 700 inkomna invändningarna är 3 028 redan lösta, medan 1 254 är under prövning. Det ser dock särskilt dystert ut för 6 418 invändningar som skjuts upp på grund av tvivel om konstitutionaliteten i Niedersachsen Property Tax Act. Är inte hela reformen laglig? Ett pågående modellärende inför Niedersachsens finansdomstol skulle snart kunna ge svar här.

I hela delstaten Niedersachsen uppgår antalet invändningar till över 400 000 med cirka 3,3 miljoner fastighetstaxeringsbesked. Trots dessa klagomål förväntar sig Niedersachsens finansministerium att den nya fastighetsskatten införs som planerat, som kommer att gälla från 1 januari 2025, liksom NDR rapporterad.

Bakgrunden till reformen

Roten till denna omvälvning ligger i ett beslut från den federala författningsdomstolen från 2018. Den förklarade att den gamla metoden för att beräkna fastighetsskatt var grundlagsstridig. De federala och delstatliga regeringarna var därför tvungna att utveckla nya tillvägagångssätt. I Niedersachsen föll valet på en ”area-location model” som tar med en fastighets yta, bebyggelse och lägesläge i beräkningen. Standardmarkvärdena bestäms av oberoende expertkommittéer för att skapa en rättvis grund.

Som staden Göttingen förklarade, trots de initiala antagandena om att övergången ska vara intäktsneutral, är även uppskjutningar och justeringar möjliga. Detta skulle kunna leda till att taxeringssatserna för de olika fastighetsskatterna, särskilt för jordbruks- och bostadsmark, måste höjas - från 530 % till 620 % eller från 600 % till 735 %. Dessa anpassningar är nödvändiga för att säkerställa den vanliga kommunala inkomsten.

Sammanfattningsvis är fastighetsskattereformen en fråga som berör många medborgare i landet. Efter ett ansträngande år av förfaranden finns det fortfarande många frågor som ska besvaras i slutet av 2024 och osäkerheten är fortfarande stor. Redan nu ökar förfrågningarna om fastighetstaxeringsbeloppet och dess sammansättning snabbt. Göttingens stad har bett om tålamod, eftersom handläggningstiderna kan komma att förlängas på grund av den ökade mängden förfrågningar. Det ska bli intressant att se hur situationen utvecklas och om ägarna kan återfå sitt förtroende för det nya systemet.