Ingatlanadó reform: Alsó-Szászországban több mint minden harmadik önkormányzat többet szed be!

Ingatlanadó reform: Alsó-Szászországban több mint minden harmadik önkormányzat többet szed be!

Alsó-Szászországban beszédtéma a 2025-ös ingatlanadó-reform. A jelenlegi értékelés a NDR azt mutatja, hogy az állam 936 városának közel 32 százalékában nőtt az ingatlanadó-bevétel. Ez figyelemre méltó tendencia, tekintve, hogy a reform végrehajtása nem bevételsemleges volt. Ez azt jelenti, hogy sok önkormányzat nagyobb bevételt élvez a korábbiakhoz képest.

Különösen drámai a helyzet az oldenburgi járásbeli Prinzhöfte településen, ahol az önkormányzat több mint kétszer annyi ingatlanadót szed be – ez 127 százalékos eltérés, ami az ingatlanok 2022. január 1-jei átértékelése miatt következett be. Alsó-Szászország pénzügyminisztere kifejti, hogy a kapcsolódó értékelési értesítőket már elküldték az ingatlantulajdonosoknak, de nem kell fizetni, mivel az önkormányzatok csak 2025-től használhatják ezeket az értesítéseket.

Következmények a bérleti díjakra és a háztartás stabilitására

A megemelt ingatlanadó hatásai különösen a bérlőknél érezhetőek, mivel sok lakástulajdonos az üzemeltetési költségeken keresztül a bérlőire háríthatja a többletadót. Az Alsó-Szászország-Brémai Lakás- és Ingatlanipari Szövetség vészharangot kongat és figyelmeztet, hogy emelkedni fognak a lakhatási költségek az államban. Az Alsó-Szászországi Szociális Egyesület hangsúlyozza, hogy az alacsony jövedelmű bérlők különösen érintettek, és cselekvésre szólítja fel a törvényhozást.

Másrészt az Alsó-Szászországi Városok és Községek Szövetsége védelmezi ezeket az emeléseket. Azzal érvel, hogy ezek szükségesek az önkormányzati költségvetések stabilizálásához. A statisztikákból kiderül: Alsó-Szászországban mindössze 19 település számolt be alacsonyabb jövedelemről. Ez azt mutatja, hogy a reform sok önkormányzatot erősebb pénzügyi helyzetbe hozott, és az értékelési arányokat maguk az önkormányzatok határozzák meg. Alsó-Szászország pénzügyminisztériuma tájékozott.

Új adótörvény és átláthatóság

Az új szabályrendszer, amelyet az alsó-szászországi tartomány parlamentje 2021 júliusában fogadott el, egy speciálisan kidolgozott terület-elhelyezési modellen alapul. Ennek a modellnek nemcsak könnyebben megvalósíthatónak kell lennie, hanem kevésbé hajlamosnak kell lennie a vitákra is. Az új törvény szerint az állampolgároknak csak egyszer kell adóbevallást benyújtaniuk, ami kevés erőfeszítést igényel.

További plusz az „ingatlanadó-nézegető”, amely lehetővé teszi az adózóknak, hogy megtekintsék a szükséges információkat a szabványos földértékekről, és ezáltal nagyobb átláthatóságot teremtsenek. Az adóhatóság jó helyzetben van, és gondoskodik arról, hogy új adómegállapításra csak a helyzet komoly változása esetén legyen szükség.

Összességében elmondható, hogy az alsó-szászországi ingatlanadó-reformnak vannak előnyei és hátrányai is. A média és az érdekcsoportok továbbra is szorosan figyelemmel kísérik a fejleményeket, és azon munkálkodnak, hogy az állampolgárok érdekeit megvédjék.