Suche
Mein Konto
Hervorming van de onroerendgoedbelasting: meer dan elke derde gemeente in Nedersaksen int meer!
Nedersaksen zal in 2025 te maken krijgen met stijgende inkomsten uit de onroerendgoedbelasting: 32% van de gemeenten verhoogt de aanslagtarieven, huurders lopen risico.
Hervorming van de onroerendgoedbelasting: meer dan elke derde gemeente in Nedersaksen int meer!
De hervorming van de onroerendgoedbelasting in 2025 is een onderwerp van gesprek in Nedersaksen. Een actuele evaluatie van de NDR laat zien dat bijna 32 procent van de 936 steden en dorpen in de staat hogere inkomsten uit onroerendgoedbelasting zien. Dit is een opmerkelijke trend, aangezien de hervorming niet op een inkomstenneutrale manier werd doorgevoerd. Dit betekent dat veel gemeenten hogere inkomsten genieten dan voorheen.
De situatie is bijzonder dramatisch in Prinzhöfte in de wijk Oldenburg, waar de gemeente ruim twee keer zoveel onroerendgoedbelasting int – een afwijking van maar liefst 127 procent, die tot stand kwam door de herwaardering van de eigendommen per 1 januari 2022. Minister van Financiën van Nedersaksen legt uit dat de bijbehorende aanslagbiljetten al naar de vastgoedeigenaren zijn gestuurd, maar dat er geen betalingen nodig zijn aangezien de gemeenten deze aanslagen pas vanaf 2025 kunnen gebruiken.
Gevolgen voor de huurprijzen en de stabiliteit van huishoudens
De gevolgen van de hogere onroerendgoedbelasting zijn vooral merkbaar voor huurders, aangezien veel appartementeigenaren de extra belastingen via de exploitatiekosten aan hun huurders kunnen doorberekenen. De Vereniging van de Woning- en Vastgoedsector Nedersaksen Bremen luidt de noodklok en waarschuwt dat de huisvestingskosten in de deelstaat zullen stijgen. De Sociale Vereniging van Nedersaksen benadrukt dat vooral huurders met een laag inkomen getroffen worden en roept de wetgever op om actie te ondernemen.
Aan de andere kant verdedigt de Nedersaksische Vereniging van Steden en Gemeenten deze verhogingen. Hij stelt dat ze nodig zijn om de gemeentelijke begrotingen te stabiliseren. Een blik op de statistieken leert ons: Slechts 19 gemeenten in Nedersaksen rapporteerden lagere inkomens. Hieruit blijkt dat de hervorming veel gemeenten in een sterkere financiële positie heeft gebracht en dat de aanslagtarieven door de gemeenten zelf worden vastgesteld Ministerie van Financiën van Nedersaksen geïnformeerd.
Nieuwe belastingwetgeving en transparantie
De nieuwe set regels, die in juli 2021 in het deelstaatparlement van Nedersaksen werd aangenomen, is gebaseerd op een speciaal ontwikkeld gebiedslocatiemodel. Dit model moet niet alleen eenvoudiger te implementeren zijn, maar ook minder vatbaar voor geschillen. Volgens de nieuwe wet hoeven burgers slechts één keer belastingaangifte in te dienen, wat weinig moeite kost.
Een ander pluspunt is de ‘OZB-viewer’, waarmee belastingbetalers de benodigde informatie over standaard grondwaarden kunnen bekijken en zo meer transparantie kunnen creëren. De Belastingdienst is goed gepositioneerd en zorgt ervoor dat nieuwe belastingaanslagen alleen nodig zijn als de situatie ernstig verandert.
Over het geheel genomen kan worden gezegd dat de hervorming van de onroerendgoedbelasting in Nedersaksen zowel voor- als nadelen heeft. De media en belangengroepen zullen de ontwikkelingen nauwlettend blijven volgen en zich inzetten om ervoor te zorgen dat de belangen van burgers worden beschermd.