Reforma dane z nehnuteľností: Viac ako každá tretia obec v Dolnom Sasku vyberá viac!

Reforma dane z nehnuteľností: Viac ako každá tretia obec v Dolnom Sasku vyberá viac!

Reforma dane z nehnuteľností do roku 2025 je témou rozhovorov v Dolnom Sasku. Aktuálne hodnotenie NDR ukazuje, že takmer 32 percent z 936 miest a obcí v štáte zaznamenáva zvýšené príjmy z dane z nehnuteľností. Ide o pozoruhodný trend vzhľadom na to, že reforma sa neuplatňovala príjmovo neutrálnym spôsobom. To znamená, že mnohé obce sa tešia z vyšších príjmov v porovnaní s predchádzajúcim obdobím.

Situácia je obzvlášť dramatická v Prinzhöfte v okrese Oldenburg, kde samospráva vyberie viac ako dvojnásobok dane z nehnuteľnosti – odchýlka ohromných 127 percent, ku ktorej došlo v dôsledku precenenia nehnuteľností k 1. januáru 2022. Minister financií Dolného Saska vysvetľuje, že súvisiace výmery už boli zaslané vlastníkom nehnuteľností, ale nevyžadujú sa žiadne platby, keďže obce budú môcť tieto výmery používať až od roku 2025.

Dôsledky pre nájomné a stabilitu domácnosti

Dopady zvýšených daní z nehnuteľností sú citeľné najmä pre nájomníkov, pretože mnohí vlastníci bytov môžu dodatočné dane preniesť na svojich nájomníkov prostredníctvom prevádzkových nákladov. Združenie bytového a realitného priemyslu Dolné Sasko Brémy bije na poplach a varuje, že náklady na bývanie v štáte porastú. Dolnosaské sociálne združenie zdôrazňuje, že sa to týka najmä nájomníkov s nízkymi príjmami a vyzýva zákonodarcov, aby začali konať.

Na druhej strane Združenie miest a obcí Dolné Sasko tieto nárasty obhajuje. Tvrdí, že sú potrebné na stabilizáciu obecných rozpočtov. Pohľad do štatistík ukazuje: Len 19 obcí v Dolnom Sasku uviedlo nižšie príjmy. To ukazuje, že reforma postavila mnohé obce do silnejšej finančnej situácie a že sadzby hodnotenia si stanovujú samotné obce Ministerstvo financií Dolného Saska informovaný.

Nový daňový zákon a transparentnosť

Nový súbor pravidiel, ktorý v júli 2021 schválil krajinský parlament Dolného Saska, je založený na špeciálne vyvinutom modeli oblasti a umiestnenia. Tento model by mal byť nielen jednoduchšie implementovateľný, ale aj menej náchylný na spory. Podľa nového zákona musia občania podať daňové priznanie len raz, čo si vyžaduje len malú námahu.

Ďalším plusom je „prehliadač dane z nehnuteľností“, ktorý umožňuje daňovým poplatníkom zobraziť potrebné informácie o štandardných hodnotách pozemkov a vytvoriť tak väčšiu transparentnosť. Daňová správa má dobrú pozíciu a zabezpečuje, že nové daňové výmery sa vyžadujú len v prípade závažných zmien situácie.

Celkovo možno povedať, že reforma dane z nehnuteľností v Dolnom Sasku má výhody aj nevýhody. Médiá a záujmové skupiny budú naďalej pozorne sledovať vývoj a pracovať na tom, aby boli chránené záujmy občanov.