财产税改革：下萨克森州超过三分之一的市征收更多！

财产税改革：下萨克森州超过三分之一的市征收更多！

2025 年财产税改革是下萨克森州的热门话题。目前的评估 国家报告 显示该州 936 个城镇中近 32% 的财产税收入增加。考虑到改革并不是以收入中性的方式实施的，这是一个显着的趋势。这意味着许多城市的收入比以前更高。

奥尔登堡区的普林茨霍夫特 (Prinzhöfte) 的情况尤其引人注目，该市征收的财产税是其两倍多，偏差高达 127%，这是由于自 2022 年 1 月 1 日起对财产进行了重估。 下萨克森州财政部长 解释说，相关评估通知已发送给业主，但无需付款，因为市政当局只能从 2025 年起使用这些通知。

对租金和家庭稳定的影响

增加财产税的影响对租户来说尤其明显，因为许多公寓业主可以通过运营成本将额外税费转嫁给租户。下萨克森州不来梅住房和房地产行业协会发出警报，警告该州的住房成本将会上涨。下萨克森州社会协会强调，低收入租户尤其受到影响，并呼吁立法机关采取行动。

另一方面，下萨克森州城镇协会为这些增长辩护。他认为，它们对于稳定市政预算是必要的。统计数据显示：下萨克森州只有 19 个城市的收入较低。这表明改革使许多城市的财务状况变得更加强大，并且分摊率由城市自己确定 下萨克森州财政部 告知。

新税法和透明度

这套新规则于 2021 年 7 月在下萨克森州议会通过，基于专门开发的区域位置模型。这种模式不仅应该更容易实施，而且也更不容易出现争议。根据新法，公民只需提交一次纳税申报表，无需费力。

另一个优点是“财产税查看器”，它使纳税人能够查看有关标准土地价值的必要信息，从而提高透明度。税务管理部门处于有利位置，可确保仅在情况发生严重变化时才需要进行新的税收评估。

总体而言，可以说下萨克森州的房产税改革有利有弊。媒体和利益团体将继续密切关注事态发展，并努力确保公民利益得到保护。