هانوفر تعلن الحرب على Airbnb: الاختلاس محظور الآن!

هانوفر تعلن الحرب على Airbnb: الاختلاس محظور الآن!

في هانوفر، أصبح إساءة استخدام مساحة المعيشة محظورًا تمامًا. وهذا ما قرره مجلس المدينة وسينشر قريبا في الجريدة الرسمية. وتؤثر اللائحة بشكل خاص على الإيجارات قصيرة الأجل، مثل تلك المقدمة عبر منصات مثل Airbnb. وتهدف هذه التدابير إلى ضمان استخدام الشقق في المقام الأول للسكن الدائم من أجل مواجهة النقص المستمر في المساكن. شهد السوق غير المنظم للإيجارات قصيرة الأجل نموًا سريعًا في الآونة الأخيرة بين مالكي العقارات الخاصة وأصحاب العقارات المحترفين، كما [haz.de] ذكرت](https://www.haz.de/lokales/hannover/satzung-gegen-airbnb-und-co-in-hannover-was-soll-ich-jetzt-mit-meiner-wohnung-machen-IIZPQCTEABBK3GVCIOSIGZRBPQ.html?outputType=valid_amp).

"ماذا أفعل بشقتي الآن؟" تسأل مالكة تبلغ من العمر 49 عامًا من Wülfeler Washingtonweg والتي أرادت شراء منزل مناسب لابنها. بعد أحد عشر عامًا من الشغور بسبب انتقال سلفها إلى دار للمسنين، يظل استخدام ممتلكاتها الآن غير واضح تمامًا. وبدون الحصول على إذن للإيجار قصير الأجل، لم تتح لها حتى الآن أي فرصة لاستخدام شقتها بشكل مربح.

الإيجارات قصيرة الأجل وعواقبها

أحد الأشخاص الذين لديهم مشاعر متضاربة بشأن اللوائح الجديدة هو هانوفريان وينفريد والات، الذي يُطلق عليه اسم المضيف الفائق في Airbnb. ومع تأجير أقل من نصف مساحة معيشته للضيوف، فإنه لا يتأثر بالتغييرات. وفقا للقوانين الجديدة، لا يزال مسموحا بالتأجير من الباطن لمدة تصل إلى سبعة أسابيع في السنة. ويرى والات، الذي استأجر 48 مرة فقط في العام الماضي، مزايا في اللائحة الجديدة: فبفضل التدابير المتخذة ضد الاختلاس، يتوقع تخفيف الضغط على سوق الإسكان المتوتر.

لكن هذا الموضوع ليس مهمًا فقط في هانوفر. وفي مدن مثل نورمبرغ، توفر قوانين التملك غير المشروع مبادئ توجيهية واضحة عندما لا تعد مساحة المعيشة مستخدمة للأغراض السكنية. يجب على الملاك التأكد من عدم استخدام أكثر من 50 بالمائة من المساحة لأغراض تجارية. يظهر هذا من تقرير على airbnb.com. ويوصى بالتعامل مع إعلان التقسيم في مرحلة مبكرة للتعرف على أي استخدامات تجارية في الوقت المناسب والحصول على التصاريح الممكنة.

الأوضاع القانونية والمزايا للتنمية الحضرية

إن مشكلة التملك غير المشروع ليس لها عواقب فردية فحسب، بل تؤثر أيضا على التخطيط والتنمية الحضرية. وكما تظهر شركة هيرفورتنر للمحاماة، فقد أنشأت العديد من المدن الألمانية لوائحها الخاصة، بدافع من مكافحة النقص في المساكن. الأساس القانوني لذلك هو قانون حظر الاختلاس (ZwVbG)، الذي طبق متطلبات صارمة بشكل خاص في برلين. وتخضع انتهاكات الحظر هناك لغرامات عالية تصل إلى 500 ألف يورو.

تهدف النظرة العامة إلى مساعدتك على فهم اللوائح بشكل أفضل:

تهدف اللوائح الجديدة بشأن التملك غير المشروع إلى حماية كل من المستأجرين والمالكين والحفاظ على مساحة المعيشة بشكل مستدام. إنها تعزز توافر مساحة المعيشة وتمنع الزيادات المفرطة في الإيجارات. وهذا يمهد الطريق لتنمية حضرية مستقرة يمكن لجميع المواطنين الاستفادة منها في نهاية المطاف.