Хановер обявява война на Airbnb: присвояването вече е забранено!

Хановер обявява война на Airbnb: присвояването вече е забранено!

В Хановер злоупотребата с жилищно пространство вече е строго забранена. Това реши Общинският съвет и скоро ще бъде публикувано в Държавен вестник. Регламентът засяга особено краткосрочните наеми, като тези, предлагани чрез платформи като Airbnb. Тези мерки имат за цел да гарантират, че апартаментите се използват предимно за постоянно жилище, за да се противодейства на продължаващия недостиг на жилища. Нерегулиран пазар за краткосрочни наеми напоследък се разраства бързо както сред частни собственици, така и сред професионални наемодатели, както haz.de докладвано.

„Какво да правя с апартамента си сега?“ пита 49-годишна собственичка от Wülfeler Washingtonweg, която искала да купи подходящ дом за сина си. След единадесет години празно място поради преместването на нейния предшественик в дом за възрастни, използването на нейния имот сега остава напълно неясно. Без разрешение за краткосрочно отдаване под наем тя досега не е имала шанс да използва изгодно апартамента си.

Краткосрочни наеми и последиците от тях

Един човек, който има смесени чувства относно новите разпоредби, е хановерският Уинфрид Уолат, така нареченият супердомакин в Airbnb. Тъй като по-малко от половината му жилищна площ е дадена под наем на гости, той остава незасегнат от промените. Съгласно новия устав, пренаемането все още е разрешено до седем седмици годишно. Уолат, който е давал под наем само 48 пъти миналата година, също вижда предимства в новия регламент: благодарение на мерките срещу злоупотреби, той очаква напрежението върху напрегнатия жилищен пазар да бъде облекчено.

Но тази тема не е важна само в Хановер. В градове като Нюрнберг уставите за незаконно присвояване предоставят ясни насоки, когато жилищното пространство вече не се използва за жилищни цели. Наемодателите трябва да гарантират, че повече от 50 процента от площта не се използва за търговски цели. Това става ясно от доклад на airbnb.com. Препоръчително е да се заемете с декларацията за разделяне на ранен етап, за да идентифицирате навреме всякакви търговски употреби и да получите евентуални разрешителни.

Правни положения и предимства за градско развитие

Проблемът с незаконното присвояване има не само индивидуални последствия, но също така засяга градоустройственото планиране и развитие. Както показва адвокатската кантора Herfurtner, много германски градове са създали свои собствени разпоредби, мотивирани от борбата срещу недостига на жилища. Правното основание за това е Законът за забрана на незаконното присвояване (ZwVbG), който въвежда особено строги изисквания в Берлин. Нарушенията на забраната там подлежат на високи глоби до 500 000 евро.

Прегледът има за цел да ви помогне да разберете по-добре разпоредбите:

Новите разпоредби относно незаконното присвояване имат за цел да защитят както наемателите, така и собствениците и да запазят жизненото пространство по устойчив начин. Те насърчават наличието на жилищна площ и предотвратяват прекомерното увеличение на наемите. Това проправя пътя за стабилно градско развитие, от което всички граждани в крайна сметка могат да се възползват.