Hannover vyhlašuje válku Airbnb: zpronevěra je nyní zakázána!

Hannover vyhlašuje válku Airbnb: zpronevěra je nyní zakázána!

V Hannoveru je nyní přísně zakázáno zneužívání obytného prostoru. Rozhodla o tom rada města a brzy bude zveřejněna v úředním věstníku. Nařízení se týká zejména krátkodobých pronájmů, jako jsou ty nabízené prostřednictvím platforem, jako je Airbnb. Tato opatření mají zajistit, aby byty byly primárně využívány k trvalému bydlení s cílem čelit přetrvávající bytové nouzi. Neregulovaný trh s krátkodobými pronájmy v poslední době rychle roste jak mezi soukromými vlastníky, tak mezi profesionálními pronajímateli, jako [haz.de hlášeno](https://www.haz.de/lokales/hannover/satzung-gegen-airbnb-und-co-in-hannover-was-soll-ich-jetzt-mit-meiner-wohnung-machen-IIZPQCTEABBK3GVCIOSIGZRBPQ.html?outputType=valid_

"Co teď udělám se svým bytem?" ptá se 49letá majitelka z Wülfeler Washingtonweg, která chtěla svému synovi koupit vhodný domov. Po jedenácti letech neobsazenosti kvůli přestěhování její předchůdkyně do domova důchodců je nyní využití jejího majetku zcela nejasné. Bez povolení ke krátkodobým pronájmům zatím neměla šanci svůj byt ziskově využívat.

Krátkodobé pronájmy a jejich důsledky

Jedna osoba, která má z nových předpisů smíšené pocity, je Hannoverský Winfried Wallat, takzvaný superhostitel na Airbnb. Vzhledem k tomu, že hostům je pronajímána méně než polovina jeho obytné plochy, změny se ho netýkají. Podle nových stanov je nadále povolen podnájem až na sedm týdnů ročně. Wallat, který loni pronajímal jen 48krát, vidí v nové regulaci také výhody: Díky opatřením proti zpronevěře očekává, že se napětí na napjatém trhu s bydlením uvolní.

Toto téma ale není důležité jen v Hannoveru. Ve městech, jako je Norimberk, stanovy o zpronevěře poskytují jasné pokyny, když se obytný prostor již nepoužívá k obytným účelům. Pronajímatelé musí zajistit, aby více než 50 procent plochy nebylo využíváno ke komerčním účelům. Vyplývá to ze zprávy na airbnb.com. Doporučuje se vypořádat se s prohlášením o rozdělení v rané fázi, aby bylo možné včas identifikovat jakékoli komerční využití a získat možná povolení.

Právní situace a výhody pro rozvoj měst

Problém zpronevěry má nejen individuální důsledky, ale ovlivňuje také městské plánování a rozvoj. Jak ukazuje advokátní kancelář Herfurtner, mnoho německých měst si vytvořilo vlastní předpisy, motivované bojem s nedostatkem bytů. Právním základem je zákon o zákazu zpronevěry (ZwVbG), který v Berlíně zavedl obzvláště přísné požadavky. Za porušení zákazu tam hrozí vysoké pokuty až 500 000 eur.

Tento přehled vám má pomoci lépe porozumět předpisům:

Cílem nových nařízení o zpronevěře je chránit nájemníky i vlastníky a udržovat životní prostor udržitelným způsobem. Podporují dostupnost obytného prostoru a zabraňují nadměrnému zvyšování nájemného. To otevírá cestu pro stabilní městský rozvoj, ze kterého mohou mít nakonec prospěch všichni občané.