Hannover declara la guerra a Airbnb: ¡ahora prohibida la apropiación indebida!

Hannover declara la guerra a Airbnb: ¡ahora prohibida la apropiación indebida!

En Hannover está estrictamente prohibido el mal uso del espacio habitable. Así lo decidió el ayuntamiento y próximamente será publicado en el boletín oficial. La normativa afecta especialmente a los alquileres de corta duración, como los que se ofrecen a través de plataformas como Airbnb. Estas medidas tienen como objetivo garantizar que los apartamentos se utilicen principalmente como vivienda permanente para contrarrestar la actual escasez de viviendas. Recientemente ha crecido rápidamente un mercado no regulado de alquileres a corto plazo tanto entre propietarios privados como entre propietarios profesionales, como señala haz.de informó.

“¿Qué hago ahora con mi apartamento?” pregunta una propietaria de 49 años de la calle Wülfeler Washingtonweg que quería comprar una casa adecuada para su hijo. Después de once años de estar desocupada debido a que su predecesor se mudó a una residencia de ancianos, el uso de su propiedad sigue siendo completamente confuso. Sin permiso para alquileres a corto plazo, hasta ahora no ha tenido ninguna posibilidad de utilizar su apartamento de forma rentable.

Alquileres de corta duración y sus consecuencias

Una persona que tiene sentimientos encontrados sobre las nuevas regulaciones es el hannoveriano Winfried Wallat, el llamado superhost de Airbnb. Con menos de la mitad de su espacio habitable alquilado a huéspedes, los cambios no le afectan. Según los nuevos estatutos, todavía se permite el subarrendamiento durante un máximo de siete semanas al año. Wallat, que el año pasado sólo alquiló 48 veces, también ve ventajas en la nueva regulación: gracias a las medidas contra la apropiación indebida, espera que se alivie la tensión en el tenso mercado inmobiliario.

Pero este tema no sólo es importante en Hannover. En ciudades como Nuremberg, las leyes sobre apropiación indebida proporcionan directrices claras cuando el espacio habitable ya no se utiliza con fines residenciales. Los propietarios deben asegurarse de que más del 50 por ciento del área no se utilice con fines comerciales. Así se desprende de un informe en airbnb.com. Se recomienda tramitar la declaración de división en una fase temprana para identificar a tiempo posibles usos comerciales y obtener posibles permisos.

Situaciones jurídicas y ventajas para el desarrollo urbano

El problema de la apropiación indebida no sólo tiene consecuencias individuales, sino que también afecta a la planificación y al desarrollo urbano. Como muestra el despacho de abogados Herfurtner, muchas ciudades alemanas han creado sus propias regulaciones, motivadas por la lucha contra la escasez de vivienda. La base legal para esto es la Ley de Prohibición de Apropiación Indebida (ZwVbG), que en Berlín ha implementado requisitos particularmente estrictos. Las violaciones de la prohibición están sujetas a multas elevadas de hasta 500.000 euros.

La descripción general está destinada a ayudarle a comprender mejor las regulaciones:

Las nuevas normas sobre apropiación indebida tienen como objetivo proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios y preservar el espacio habitable de forma sostenible. Promueven la disponibilidad de espacio habitable y evitan aumentos excesivos de los alquileres. Esto allana el camino para un desarrollo urbano estable del que, en última instancia, todos los ciudadanos pueden beneficiarse.