Hannover kuulutab Airbnb-le sõja: omastamine on nüüd keelatud!

Hannover kuulutab Airbnb-le sõja: omastamine on nüüd keelatud!

Hannoveris on elamispinna väärkasutamine nüüd rangelt keelatud. Nii otsustas linnavolikogu ja see avaldatakse peagi ametlikus väljaandes. Määrus mõjutab eelkõige lühiajalisi rente, näiteks neid, mida pakutakse selliste platvormide kaudu nagu Airbnb. Nende meetmete eesmärk on tagada, et kortereid kasutataks eelkõige alaliseks elamiseks, et tõrjuda jätkuvat eluasemepuudust. Lühiajaliste üüride reguleerimata turg on viimasel ajal nii eraomanike kui ka professionaalsete üürileandjate seas kiiresti kasvanud, kuna haz.de teatatud.

"Mida ma nüüd oma korteriga teen?" küsib 49-aastane omanik Wülfeler Washingtonwegist, kes soovis oma pojale sobivat kodu osta. Pärast üheteistkümneaastast vakantset kohta, mille põhjuseks oli tema eelkäija vanadekodusse kolimine, jääb tema vara kasutamine nüüd täiesti ebaselgeks. Ilma lühiajalise üürimise loata pole tal seni olnud võimalust oma korterit kasumlikult kasutada.

Lühiajalised üürid ja nende tagajärjed

Üks inimene, kellel on uute reeglite suhtes segased tunded, on hannoverilane Winfried Wallat, Airbnb nn supermajutaja. Kuna vähem kui pool tema elamispinnast on külalistele välja üüritud, jäävad muudatused teda puudutamata. Uue põhikirja järgi on allüürile andmine endiselt lubatud kuni seitsmeks nädalaks aastas. Eelmisel aastal vaid 48 korda üürile andnud Wallat näeb uues regulatsioonis ka eeliseid: tänu omastamise vastastele meetmetele loodab ta pingelise eluasemeturu pinge leevendamist.

Kuid see teema pole oluline ainult Hannoveris. Linnades nagu Nürnberg annab omastamise põhimäärused selged juhised, kui elamispinda enam elamiseks ei kasutata. Üürileandjad peavad tagama, et üle 50 protsendi alast ei kasutata ärilistel eesmärkidel. See selgub [airbnb.com]-i aruandest (https://community.withairbnb.com/t5/Hilfe/Zweckentstrangung-umgehen/m-p/1173509). Jagamise deklaratsiooniga on soovitatav tegeleda varakult, et aegsasti tuvastada võimalikud ärilised kasutusviisid ja saada võimalikud load.

Juriidilised olukorrad ja eelised linnaarenguks

Omastamise probleemil ei ole mitte ainult üksikud tagajärjed, vaid see mõjutab ka linnaplaneerimist ja -arendust. Nagu näitab Herfurtneri advokaadibüroo, on paljud Saksamaa linnad loonud oma eeskirjad, mis on ajendatud võitlusest eluasemepuuduse vastu. Selle õiguslikuks aluseks on omastamise keeluseadus (ZwVbG), mis on Berliinis rakendanud eriti karmid nõuded. Sealse keelu rikkumise eest karistatakse kuni 500 000 euro suuruse rahatrahviga.

Ülevaate eesmärk on aidata teil eeskirju paremini mõista:

Uute omastamise regulatsioonide eesmärk on kaitsta nii üürnikke kui omanikke ning säilitada säästvalt elamispinda. Need soodustavad elamispinna kättesaadavust ja takistavad liigset üüritõusu. See sillutab teed stabiilsele linnaarengule, millest saavad lõpuks kasu kõik kodanikud.