Hanovre déclare la guerre à Airbnb : les détournements désormais interdits !

Hanovre déclare la guerre à Airbnb : les détournements désormais interdits !

À Hanovre, l'utilisation abusive de l'espace de vie est désormais strictement interdite. Cela a été décidé par le conseil municipal et sera bientôt publié au Journal officiel. La réglementation touche particulièrement les locations de courte durée, comme celles proposées via des plateformes comme Airbnb. Ces mesures visent à garantir que les appartements soient principalement utilisés comme logements permanents afin de contrecarrer la pénurie actuelle de logements. Un marché non réglementé de la location à court terme s'est récemment développé rapidement, tant parmi les propriétaires privés que parmi les propriétaires professionnels, comme le montre haz.de rapporté.

« Que dois-je faire de mon appartement maintenant ? » » demande une propriétaire de 49 ans de Wülfeler Washingtonweg qui souhaitait acheter une maison convenable pour son fils. Après onze ans de vacance en raison du déménagement de son prédécesseur dans une maison de retraite, l'usage de son bien reste désormais totalement flou. Sans autorisation de location à court terme, elle n’a jusqu’à présent aucune chance d’utiliser son appartement de manière rentable.

Les locations de courte durée et leurs conséquences

Une personne qui a des sentiments mitigés à propos de la nouvelle réglementation est le Hanovrien Winfried Wallat, soi-disant superhost chez Airbnb. Avec moins de la moitié de sa surface habitable louée à des invités, il n’est pas affecté par les changements. Selon les nouveaux statuts, la sous-location est toujours autorisée jusqu'à sept semaines par an. Wallat, qui n'a loué que 48 fois l'année dernière, voit également des avantages dans la nouvelle réglementation : grâce aux mesures contre les détournements, il espère que la tension sur le marché immobilier tendu sera soulagée.

Mais ce sujet n’est pas seulement important à Hanovre. Dans des villes comme Nuremberg, les lois sur les détournements de fonds fournissent des directives claires lorsque l'espace de vie n'est plus utilisé à des fins résidentielles. Les propriétaires doivent veiller à ce que plus de 50 pour cent de la superficie ne soit pas utilisée à des fins commerciales. Cela ressort d'un rapport sur airbnb.com. Il est recommandé de traiter la déclaration de partage à un stade précoce afin d'identifier à temps les éventuelles utilisations commerciales et d'obtenir d'éventuelles autorisations.

Situations juridiques et avantages pour le développement urbain

Le problème du détournement n’a pas seulement des conséquences individuelles, mais affecte également l’urbanisme et le développement. Comme le montre le cabinet d'avocats Herfurtner, de nombreuses villes allemandes ont créé leurs propres réglementations, motivées par la lutte contre la pénurie de logements. La base juridique en est la loi sur l'interdiction des détournements de fonds (ZwVbG), qui a mis en œuvre des exigences particulièrement strictes à Berlin. Les violations de l'interdiction sont passibles d'amendes élevées pouvant aller jusqu'à 500 000 euros.

Cet aperçu a pour but de vous aider à mieux comprendre la réglementation :

La nouvelle réglementation sur les détournements vise à protéger tant les locataires que les propriétaires et à préserver durablement les espaces de vie. Ils favorisent la disponibilité d’espace de vie et évitent des augmentations excessives des loyers. Cela ouvre la voie à un développement urbain stable dont tous les citoyens pourront finalement bénéficier.