Hannover objavio rat Airbnbu: pronevjera sada zabranjena!

Hannover objavio rat Airbnbu: pronevjera sada zabranjena!

U Hannoveru je zlouporaba životnog prostora sada strogo zabranjena. Tako je odlučilo gradsko vijeće, a uskoro će biti objavljeno u službenim novinama. Uredba posebno utječe na kratkoročni najam, poput onih koji se nude putem platformi kao što je Airbnb. Ovim se mjerama želi osigurati da se stanovi primarno koriste za trajno stanovanje kako bi se suzbila stalna nestašica stambenog prostora. Neregulirano tržište za kratkoročni najam u posljednje vrijeme ubrzano raste među privatnim vlasnicima i profesionalnim stanodavcima, kao haz.de prijavio.

“Što da sada radim sa svojim stanom?” pita 49-godišnja vlasnica iz Wülfeler Washingtonwega koja je htjela kupiti prikladan dom za svog sina. Nakon jedanaest godina pražnjenja zbog preseljenja njezine prethodnice u dom za umirovljenike, namjena njezine imovine sada ostaje potpuno nejasna. Bez dozvole za kratkoročni najam, dosad nije imala šanse profitabilno koristiti svoj stan.

Kratkoročni najam i njegove posljedice

Jedna osoba koja ima pomiješane osjećaje o novim propisima je Hanoveran Winfried Wallat, takozvani superdomaćin na Airbnbu. Budući da manje od polovice svog životnog prostora iznajmljuje gostima, promjene na njega ne utječu. Prema novom statutu, podnajam je i dalje dopušten do sedam tjedana godišnje. Wallat, koji je prošle godine iznajmljivao samo 48 puta, također vidi prednosti u novoj regulativi: zahvaljujući mjerama protiv zlouporabe, očekuje da će pritisak na napetom stambenom tržištu biti smanjen.

Ali ova tema nije važna samo u Hannoveru. U gradovima kao što je Nürnberg, zakoni o pronevjeri daju jasne smjernice kada se stambeni prostor više ne koristi u stambene svrhe. Stanodavci moraju osigurati da se više od 50 posto površine ne koristi u komercijalne svrhe. To proizlazi iz izvješća na airbnb.com. Preporuča se pozabaviti se izjavom o podjeli u ranoj fazi kako bi se na vrijeme utvrdile sve komercijalne namjene i kako bi se ishodile moguće dozvole.

Pravne situacije i prednosti za urbani razvoj

Problem pronevjere ne samo da ima pojedinačne posljedice, već utječe i na urbanističko planiranje i razvoj. Kao što pokazuje odvjetnička tvrtka Herfurtner, mnogi su njemački gradovi stvorili vlastite propise, motivirani borbom protiv nedostatka stanova. Pravna osnova za to je Zakon o zabrani prisvajanja (ZwVbG), koji je uveo posebno stroge zahtjeve u Berlinu. Tamošnje kršenje zabrane podliježe visokim kaznama do 500.000 eura.

Pregled ima za cilj pomoći da bolje razumijete propise:

Novi propisi o zlouporabi imaju za cilj zaštititi i stanare i vlasnike te održivo očuvati životni prostor. Promiču dostupnost životnog prostora i sprječavaju pretjerana povećanja stanarine. To otvara put stabilnom urbanom razvoju od kojeg svi građani mogu imati koristi.