Hannover hadat üzen az Airbnb-nek: most betiltották a hűtlen kezelést!

Hannover hadat üzen az Airbnb-nek: most betiltották a hűtlen kezelést!

Hannoverben szigorúan tilos az élettérrel való visszaélés. Erről a városi tanács döntött, és hamarosan megjelenik a hivatalos közlönyben. A szabályozás különösen érinti a rövid távú bérleti díjakat, például az olyan platformokon, mint az Airbnb. Ezek az intézkedések azt hivatottak biztosítani, hogy a lakások elsősorban állandó lakhatási célt szolgáljanak a folyamatos lakáshiány ellensúlyozása érdekében. A rövid távú bérbeadások szabályozatlan piaca az utóbbi időben gyorsan nőtt mind a magántulajdonosok, mind a hivatásos bérbeadók körében, mivel haz.de jelentett.

– Most mit csináljak a lakásommal? – kérdezi egy 49 éves Wülfeler Washingtonweg tulajdonos, aki megfelelő otthont akart venni fiának. Tizenegy év üresedés után, amiatt, hogy elődje idősek otthonába költözött, ingatlanának használata mára teljesen tisztázatlan. Rövid távú bérbeadási engedély nélkül eddig esélye sem volt, hogy nyereségesen használja lakását.

Rövid távú bérleti díjak és következményeik

Az egyik személy, akinek vegyes érzelmei vannak az új szabályozással kapcsolatban, a hannoveri Winfried Wallat, az Airbnb úgynevezett szuperházigazdája. Mivel lakóterületének kevesebb mint felét adták ki a vendégeknek, őt nem érintik a változások. Az új alapszabály szerint továbbra is évente legfeljebb hét hétig lehet albérletet adni. A tavaly mindössze 48 alkalommal bérbeadó Wallat az új szabályozás előnyeit is látja: a visszaélések elleni intézkedéseknek köszönhetően a feszült lakáspiacon enyhülést vár.

De ez a téma nem csak Hannoverben fontos. Az olyan városokban, mint Nürnberg, a hűtlen kezelésről szóló törvények egyértelmű iránymutatást adnak, ha a lakóteret már nem használják lakáscélokra. A bérbeadóknak gondoskodniuk kell arról, hogy a terület több mint 50 százalékát ne használják kereskedelmi célokra. Ez derül ki az [airbnb.com] webhelyen készült jelentésből (https://community.withairbnb.com/t5/Hilfe/Zweckentstrangung-umgehen/m-p/1173509). Az esetleges kereskedelmi felhasználások időben történő azonosítása és az esetleges engedélyek beszerzése érdekében ajánlatos a megosztási nyilatkozattal korai szakaszban foglalkozni.

Jogi helyzetek és városfejlesztési előnyök

A visszaélések problémája nemcsak egyéni következményekkel jár, hanem a várostervezést és -fejlesztést is érinti. Amint a Herfurtner ügyvédi iroda bemutatja, sok német város saját szabályozást alkotott, a lakáshiány elleni küzdelem motiválva. Ennek jogalapja a jogtalan eltulajdonítás tilalmáról szóló törvény (ZwVbG), amely különösen szigorú követelményeket hajtott végre Berlinben. A tilalom megszegéséért magas, akár 500 000 eurós pénzbírságot is kiszabhatnak.

Az áttekintés célja, hogy segítse a szabályozás jobb megértését:

A visszaélésekre vonatkozó új szabályozás célja mind a bérlők, mind a tulajdonosok védelme, valamint a lakóterület fenntartható megőrzése. Elősegítik a lakóterület elérhetőségét, és megakadályozzák a túlzott lakbéremelést. Ez megnyitja az utat a stabil városfejlesztéshez, amelyből végső soron minden polgár profitálhat.