Hannover dichiara guerra a Airbnb: ora vietate le appropriazioni indebite!

Hannover dichiara guerra a Airbnb: ora vietate le appropriazioni indebite!

Ad Hannover l'abuso dello spazio abitativo è ora severamente vietato. Lo ha deciso il consiglio comunale e sarà presto pubblicato sulla gazzetta ufficiale. La normativa riguarda in particolare gli affitti a breve termine, come quelli offerti tramite piattaforme come Airbnb. Queste misure mirano a garantire che gli appartamenti siano utilizzati principalmente per l’edilizia abitativa permanente al fine di contrastare l’attuale carenza di alloggi. Un mercato non regolamentato per gli affitti a breve termine è recentemente cresciuto rapidamente sia tra i proprietari privati che tra i locatori professionisti, come haz.de segnalato.

"Cosa faccio adesso con il mio appartamento?" si chiede una proprietaria 49enne di Wülfeler Washingtonweg che voleva acquistare una casa adatta per suo figlio. Dopo undici anni di posto vacante a causa del trasloco del suo predecessore in una casa di riposo, l'uso della sua proprietà rimane ancora del tutto oscuro. Senza autorizzazione per affitti a breve termine, finora non ha avuto alcuna possibilità di utilizzare il suo appartamento in modo redditizio.

Gli affitti brevi e le loro conseguenze

Una persona che ha sentimenti contrastanti riguardo alle nuove normative è l'hannoveriano Winfried Wallat, un cosiddetto superhost di Airbnb. Con meno della metà del suo spazio abitativo affittato agli ospiti, i cambiamenti non lo toccano. Secondo il nuovo statuto il subaffitto è ancora consentito fino a sette settimane all'anno. Anche Wallat, che l'anno scorso ha affittato solo 48 volte, vede dei vantaggi nella nuova regolamentazione: grazie alle misure contro l'appropriazione indebita, si aspetta che la tensione sul mercato immobiliare teso venga alleviata.

Ma questo argomento non è importante solo ad Hannover. In città come Norimberga le leggi sull’appropriazione indebita forniscono linee guida chiare quando lo spazio abitativo non viene più utilizzato per scopi abitativi. I proprietari devono garantire che più del 50% dell'area non venga utilizzata per scopi commerciali. Ciò emerge da un rapporto su airbnb.com. Si consiglia di affrontare tempestivamente la dichiarazione di divisione per individuare tempestivamente eventuali usi commerciali e ottenere eventuali autorizzazioni.

Situazioni giuridiche e vantaggi per lo sviluppo urbano

Il problema dell’appropriazione indebita non ha solo conseguenze individuali, ma riguarda anche la pianificazione e lo sviluppo urbano. Come dimostra lo studio legale Herfurtner, molte città tedesche hanno creato proprie normative, motivate dalla lotta contro la carenza di alloggi. La base giuridica è la legge sul divieto di appropriazione indebita (ZwVbG), che a Berlino ha adottato requisiti particolarmente severi. Le violazioni del divieto sono soggette a multe salate fino a 500.000 euro.

La panoramica ha lo scopo di aiutarti a comprendere meglio le normative:

Le nuove norme sull'appropriazione indebita mirano a proteggere sia gli inquilini che i proprietari e a preservare in modo sostenibile lo spazio abitativo. Promuovono la disponibilità di spazi abitativi e impediscono aumenti eccessivi degli affitti. Ciò apre la strada a uno sviluppo urbano stabile da cui, in ultima analisi, tutti i cittadini potranno trarre vantaggio.