Hanoveris paskelbė karą Airbnb: neteisėtas pasisavinimas dabar uždraustas!

Hanoveris paskelbė karą Airbnb: neteisėtas pasisavinimas dabar uždraustas!

Hanoveryje dabar griežtai draudžiama netinkamai naudoti gyvenamąją erdvę. Taip nusprendė miesto taryba ir netrukus bus paskelbta oficialiajame leidinyje. Reglamentas ypač paveikia trumpalaikę nuomą, pvz., siūlomą per tokias platformas kaip „Airbnb“. Šiomis priemonėmis siekiama užtikrinti, kad butai pirmiausia būtų naudojami nuolatiniam būstui, siekiant sumažinti nuolatinį būsto trūkumą. Nereguliuojama trumpalaikės nuomos rinka pastaruoju metu sparčiai auga tiek tarp privačių savininkų, tiek tarp profesionalių nuomotojų, nes haz.de pranešė.

„Ką man dabar daryti su savo butu? – klausia 49 metų savininkas iš Wülfeler Washingtonweg, kuris norėjo nusipirkti tinkamą namą savo sūnui. Po vienuolikos metų laisvos darbo vietos, nes jos pirmtakas persikėlė į senelių namus, dabar jos nuosavybės naudojimas lieka visiškai neaiškus. Neturėdama leidimo trumpalaikei nuomai, ji iki šiol neturėjo jokių galimybių pelningai naudotis savo butu.

Trumpalaikė nuoma ir jų pasekmės

Vienas žmogus, turintis prieštaringus jausmus dėl naujųjų taisyklių, yra hanoveris Winfried Wallat, vadinamasis Airbnb superšeimininkas. Svečiams išnuomojęs mažiau nei pusę savo gyvenamojo ploto, pokyčiai jo nepaveikė. Pagal naujus įstatus subnuomoti vis dar leidžiama iki septynių savaičių per metus. Wallat, kuris pernai išsinuomojo tik 48 kartus, naujajame reglamente įžvelgia ir pranašumų: dėl priemonių prieš pasisavinimą jis tikisi, kad įtampa įtemptoje būsto rinkoje sumažės.

Tačiau ši tema svarbi ne tik Hanoveryje. Tokiuose miestuose kaip Niurnbergas neteisėto pasisavinimo įstatuose pateikiamos aiškios gairės, kada gyvenamasis plotas nebenaudojamas gyvenamosioms reikmėms. Nuomotojai privalo užtikrinti, kad daugiau nei 50 procentų ploto nebūtų naudojami komerciniais tikslais. Tai matyti iš [airbnb.com] ataskaitos (https://community.withairbnb.com/t5/Hilfe/Zweckentstrangung-umgehen/m-p/1173509). Padalijimo deklaraciją rekomenduojama nagrinėti ankstyvoje stadijoje, kad būtų galima laiku nustatyti bet kokį komercinį naudojimą ir gauti galimus leidimus.

Teisinės situacijos ir privalumai miesto plėtrai

Neteisėto pasisavinimo problema turi ne tik individualių pasekmių, bet turi įtakos ir miestų planavimui bei plėtrai. Kaip rodo advokatų kontora Herfurtner, daugelis Vokietijos miestų sukūrė savo reglamentus, motyvuodami kova su būsto trūkumu. Teisinis pagrindas tam yra Neteisėto pasisavinimo draudimo įstatymas (ZwVbG), kuris Berlyne įgyvendino ypač griežtus reikalavimus. Už draudimo pažeidimus ten gresia didelės baudos iki 500 000 eurų.

Apžvalga skirta padėti jums geriau suprasti taisykles:

Naujaisiais teisės aktais dėl neteisėto pasisavinimo siekiama apsaugoti ir nuomininkus, ir savininkus bei tvariai išsaugoti gyvenamąją erdvę. Jie skatina gyvenamojo ploto prieinamumą ir neleidžia pernelyg didinti nuomos mokesčio. Tai atveria kelią stabiliai miestų plėtrai, iš kurios galiausiai naudos gali gauti visi piliečiai.