Hannover verklaart de oorlog aan Airbnb: verduistering nu verboden!

Hannover verklaart de oorlog aan Airbnb: verduistering nu verboden!

In Hannover is misbruik van woonruimte nu ten strengste verboden. Dit heeft de gemeenteraad besloten en zal binnenkort in de staatscourant worden gepubliceerd. De regelgeving heeft met name gevolgen voor kortetermijnverhuur, zoals verhuur via platforms als Airbnb. Deze maatregelen moeten ervoor zorgen dat appartementen vooral voor permanente huisvesting worden gebruikt, om zo het aanhoudende woningtekort tegen te gaan. Een ongereguleerde markt voor kortetermijnverhuur is de laatste tijd snel gegroeid onder zowel particuliere eigenaren als professionele verhuurders, aangezien haz.de gerapporteerd.

“Wat moet ik nu met mijn appartement doen?” vraagt ​​een 49-jarige eigenaresse uit Wülfeler Washingtonweg die een geschikt huis voor haar zoon wilde kopen. Na elf jaar leegstand vanwege de verhuizing van haar voorganger naar een bejaardentehuis, blijft het gebruik van haar pand nu volkomen onduidelijk. Zonder toestemming voor kortetermijnverhuur heeft ze tot nu toe geen kans gehad haar appartement rendabel te gebruiken.

Kortetermijnverhuur en de gevolgen daarvan

Eén persoon die gemengde gevoelens heeft over de nieuwe regelgeving is de Hannoveraan Winfried Wallat, een zogenaamde superhost bij Airbnb. Omdat minder dan de helft van zijn woonruimte aan gasten wordt verhuurd, blijft hij onaangetast door de veranderingen. Volgens de nieuwe statuten is onderverhuur nog steeds toegestaan ​​voor maximaal zeven weken per jaar. Ook Wallat, die vorig jaar slechts 48 keer verhuurde, ziet voordelen in de nieuwe regeling: Dankzij de maatregelen tegen verduistering verwacht hij dat de druk op de gespannen woningmarkt zal worden verlicht.

Maar dit onderwerp is niet alleen belangrijk in Hannover. In steden als Neurenberg bieden de verduisteringsstatuten duidelijke richtlijnen wanneer woonruimte niet langer voor woondoeleinden wordt gebruikt. Verhuurders moeten ervoor zorgen dat meer dan 50 procent van de oppervlakte niet voor commerciële doeleinden wordt gebruikt. Dit blijkt uit een bericht op airbnb.com. Het verdient aanbeveling om de splitsingsaangifte in een vroeg stadium af te handelen, zodat eventuele commerciële toepassingen tijdig kunnen worden onderkend en eventuele vergunningen kunnen worden verkregen.

Juridische situaties en voordelen voor stedelijke ontwikkeling

Het probleem van verduistering heeft niet alleen individuele gevolgen, maar heeft ook gevolgen voor de stadsplanning en -ontwikkeling. Zoals advocatenkantoor Herfurtner laat zien, hebben veel Duitse steden hun eigen regelgeving opgesteld, ingegeven door de strijd tegen het woningtekort. De wettelijke basis hiervoor is de Wet op het misbruikverbod (ZwVbG), die in Berlijn bijzonder strenge eisen heeft gesteld. Op overtreding van het verbod staan ​​hoge boetes tot 500.000 euro.

Het overzicht is bedoeld om u te helpen de regelgeving beter te begrijpen:

De nieuwe regelgeving tegen verduistering heeft tot doel zowel huurders als eigenaren te beschermen en woonruimte duurzaam te behouden. Ze bevorderen de beschikbaarheid van woonruimte en voorkomen excessieve huurstijgingen. Dit maakt de weg vrij voor een stabiele stedelijke ontwikkeling waarvan uiteindelijk alle burgers kunnen profiteren.