Hannover erklærer krig mot Airbnb: urettmessig tilegnelse er nå forbudt!

Hannover erklærer krig mot Airbnb: urettmessig tilegnelse er nå forbudt!

I Hannover er misbruk av boareal nå strengt forbudt. Dette ble vedtatt av bystyret og vil snart bli publisert i statstidende. Forordningen rammer spesielt korttidsleie, slik som de som tilbys via plattformer som Airbnb. Disse tiltakene skal sikre at leiligheter primært brukes til permanent bolig for å motvirke den pågående boligmangelen. Et uregulert marked for korttidsleie har nylig vokst raskt blant både private eiere og profesjonelle utleiere, som haz.de rapportert.

"Hva gjør jeg med leiligheten min nå?" spør en 49 år gammel eier fra Wülfeler Washingtonweg som ønsket å kjøpe en passende bolig til sønnen. Etter elleve år med ledig stilling på grunn av at forgjengeren flyttet inn i et aldershjem, er bruken av eiendommen hennes nå helt uklar. Uten tillatelse til korttidsutleie har hun så langt ikke hatt sjanse til å bruke leiligheten sin lønnsomt.

Korttidsleie og deres konsekvenser

En person som har blandede følelser for det nye regelverket er hannoveraneren Winfried Wallat, en såkalt superhost hos Airbnb. Med mindre enn halvparten av boarealet hans leid ut til gjester, forblir han upåvirket av endringene. I følge de nye vedtektene er fremleie fortsatt tillatt i inntil syv uker per år. Wallat, som kun leide ut 48 ganger i fjor, ser også fordeler med den nye forskriften: Takket være tiltakene mot undersettelse forventer han at belastningen på det spente boligmarkedet vil lette.

Men dette temaet er ikke bare viktig i Hannover. I byer som Nürnberg gir urettmessige vedtekter klare retningslinjer når boareal ikke lenger brukes til boligformål. Utleier skal sørge for at mer enn 50 prosent av arealet ikke brukes til næringsformål. Dette kommer frem av en rapport på airbnb.com. Det anbefales å behandle delingserklæringen på et tidlig tidspunkt for å identifisere eventuelle kommersielle bruk i god tid og for å få mulige tillatelser.

Juridiske situasjoner og fordeler for byutvikling

Problemet med undersettelse har ikke bare individuelle konsekvenser, men påvirker også byplanlegging og utvikling. Som advokatfirmaet Herfurtner viser, har mange tyske byer laget sitt eget regelverk, motivert av kampen mot boligmangelen. Det rettslige grunnlaget for dette er lov om misbruksforbud (ZwVbG), som har implementert spesielt strenge krav i Berlin. Brudd på forbudet der er belagt med høye bøter på opptil 500 000 euro.

Oversikten er ment å hjelpe deg å forstå regelverket bedre:

Det nye regelverket om undersettelse har som mål å beskytte både leietakere og eiere og å bevare boareal bærekraftig. De fremmer tilgjengeligheten av boareal og hindrer for store husleieøkninger. Dette legger til rette for en stabil byutvikling som alle innbyggere til syvende og sist kan dra nytte av.