Hanower wypowiada wojnę Airbnb: sprzeniewierzenie jest teraz zakazane!

Hanower wypowiada wojnę Airbnb: sprzeniewierzenie jest teraz zakazane!

W Hanowerze niewłaściwe użytkowanie przestrzeni mieszkalnej jest obecnie surowo zabronione. Tak zdecydowała rada miejska i wkrótce zostanie opublikowana w dzienniku urzędowym. Rozporządzenie dotyczy szczególnie wynajmu krótkoterminowego, np. oferowanego za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Działania te mają na celu zapewnienie, że mieszkania będą wykorzystywane przede wszystkim na stałe mieszkania, aby przeciwdziałać utrzymującemu się niedoborowi mieszkań. Nieuregulowany rynek wynajmu krótkoterminowego szybko rośnie w ostatnim czasie zarówno wśród prywatnych właścicieli, jak i profesjonalnych wynajmujących, jak haz.de zgłoszono.

„Co mam teraz zrobić ze swoim mieszkaniem?” – pyta 49-letnia właścicielka z Wülfeler Washingtonweg, która chciała kupić swojemu synowi odpowiedni dom. Po jedenastu latach wakatu spowodowanego przeprowadzką jej poprzedniczki do domu spokojnej starości, sposób wykorzystania jej majątku pozostaje całkowicie niejasny. Bez zgody na wynajem krótkoterminowy nie miała dotychczas szans na opłacalne wykorzystanie swojego mieszkania.

Wynajem krótkoterminowy i jego konsekwencje

Mieszane uczucia co do nowych przepisów ma także Hanower Winfried Wallat, tzw. superhost w Airbnb. Ponieważ mniej niż połowa jego powierzchni mieszkalnej jest wynajęta gościom, zmiany nie mają na niego wpływu. Zgodnie z nowym statutem podnajem nadal będzie możliwy na okres do siedmiu tygodni w roku. Wallat, który w zeszłym roku wynajmował mieszkanie jedynie 48 razy, również widzi zalety nowego rozporządzenia: spodziewa się, że dzięki środkom zapobiegającym sprzeniewierzeniu złagodzone zostaną napięcia na napiętym rynku mieszkaniowym.

Ale ten temat jest ważny nie tylko w Hanowerze. W miastach takich jak Norymberga przepisy dotyczące sprzeniewierzenia zawierają jasne wytyczne, gdy przestrzeń życiowa nie jest już wykorzystywana do celów mieszkalnych. Właściciele muszą zadbać o to, aby więcej niż 50 procent powierzchni nie było wykorzystywane do celów komercyjnych. Tak wynika z raportu na stronie airbnb.com. Zaleca się wcześniejsze zajęcie się oświadczeniem o podziale, aby w porę zidentyfikować ewentualne zastosowania komercyjne i uzyskać ewentualne pozwolenia.

Sytuacje prawne i korzyści dla rozwoju miast

Problem sprzeniewierzeń ma nie tylko konsekwencje indywidualne, ale wpływa także na planowanie i rozwój miast. Jak pokazuje kancelaria Herfurtner, wiele niemieckich miast stworzyło własne regulacje, motywowane walką z niedoborem mieszkań. Podstawą prawną tego jest ustawa o zakazie sprzeniewierzeń (ZwVbG), która wprowadziła w Berlinie szczególnie rygorystyczne wymagania. Złamanie zakazu zagrożone jest tam wysokimi karami finansowymi sięgającymi nawet 500 000 euro.

Przegląd ma na celu pomóc Państwu w lepszym zrozumieniu przepisów:

Nowe przepisy dotyczące sprzeniewierzenia mają na celu ochronę zarówno najemców, jak i właścicieli oraz zachowanie przestrzeni życiowej w sposób zrównoważony. Promują dostępność powierzchni mieszkalnej i zapobiegają nadmiernym podwyżkom czynszów. Toruje drogę do stabilnego rozwoju obszarów miejskich, z którego ostatecznie mogą skorzystać wszyscy obywatele.