Hanover declara guerra ao Airbnb: apropriação indébita agora proibida!

Hanover declara guerra ao Airbnb: apropriação indébita agora proibida!

Em Hanover, o uso indevido do espaço residencial é agora estritamente proibido. A decisão foi decidida pela Câmara Municipal e em breve será publicada no Diário Oficial. O regulamento afeta particularmente os arrendamentos de curta duração, como os oferecidos através de plataformas como a Airbnb. Estas medidas destinam-se a garantir que os apartamentos sejam utilizados principalmente para habitação permanente, a fim de contrariar a actual escassez de habitação. Um mercado não regulamentado para aluguéis de curto prazo tem crescido rapidamente entre proprietários privados e proprietários profissionais, como haz.de relatado.

“O que eu faço com meu apartamento agora?” pergunta uma proprietária de 49 anos de Wülfeler Washingtonweg que queria comprar uma casa adequada para seu filho. Após onze anos de vacância devido à mudança de seu antecessor para uma casa de repouso, o uso de sua propriedade permanece completamente incerto. Sem permissão para aluguéis de curto prazo, ela não teve até agora nenhuma chance de usar seu apartamento de forma lucrativa.

Aluguéis de curta duração e suas consequências

Uma pessoa que tem sentimentos confusos sobre as novas regulamentações é Hanoverian Winfried Wallat, um suposto superhost do Airbnb. Com menos da metade de seu espaço alugado para hóspedes, ele não é afetado pelas mudanças. De acordo com os novos estatutos, o subarrendamento continua a ser permitido até sete semanas por ano. Wallat, que alugou apenas 48 vezes no ano passado, também vê vantagens no novo regulamento: graças às medidas contra a apropriação indébita, ele espera que a pressão sobre o tenso mercado imobiliário seja aliviada.

Mas este tema não é importante apenas em Hanover. Em cidades como Nuremberga, os estatutos de apropriação indébita fornecem orientações claras quando o espaço habitacional já não é utilizado para fins residenciais. Os proprietários devem garantir que mais de 50% da área não seja usada para fins comerciais. Isso emerge de um relatório em airbnb.com. Recomenda-se tratar a declaração de divisão numa fase inicial, a fim de identificar atempadamente quaisquer utilizações comerciais e obter possíveis licenças.

Situações jurídicas e vantagens para o desenvolvimento urbano

O problema da apropriação indevida não só tem consequências individuais, mas também afecta o planeamento e o desenvolvimento urbano. Como mostra o escritório de advocacia Herfurtner, muitas cidades alemãs criaram os seus próprios regulamentos, motivadas pela luta contra a escassez de habitação. A base jurídica para isto é a Lei de Proibição de Apropriação Indébita (ZwVbG), que implementou requisitos particularmente rigorosos em Berlim. As violações da proibição estão sujeitas a multas elevadas que podem ir até 500.000 euros.

A visão geral tem como objetivo ajudá-lo a entender melhor os regulamentos:

Os novos regulamentos sobre apropriação indébita visam proteger tanto os inquilinos como os proprietários e preservar o espaço habitacional de forma sustentável. Promovem a disponibilidade de espaço habitacional e evitam aumentos excessivos das rendas. Isto abre caminho para um desenvolvimento urbano estável, do qual todos os cidadãos podem, em última análise, beneficiar.