Hanovra declară război Airbnb: deturnarea a fost interzisă acum!

Hanovra declară război Airbnb: deturnarea a fost interzisă acum!

În Hanovra, folosirea abuzivă a spațiului de locuit este acum strict interzisă. Acest lucru a fost decis de consiliul local și va fi publicat în curând în Monitorul Oficial. Regulamentul afectează în special chiriile pe termen scurt, cum ar fi cele oferite prin platforme precum Airbnb. Aceste măsuri sunt menite să asigure că apartamentele sunt utilizate în principal pentru locuințe permanente, pentru a contracara deficitul de locuințe în curs. O piață nereglementată pentru închirierile pe termen scurt a crescut recent atât în rândul proprietarilor privați, cât și al proprietarilor profesioniști, așa cum haz.de raportat.

„Ce fac acum cu apartamentul meu?” întreabă un proprietar de 49 de ani din Wülfeler Washingtonweg care dorea să cumpere o casă potrivită pentru fiul ei. După unsprezece ani de vacanță din cauza mutarii predecesoarei ei într-o casă de bătrâni, utilizarea proprietății ei rămâne acum complet neclară. Fără permisiunea pentru închirieri pe termen scurt, ea nu a avut până acum nicio șansă să-și folosească apartamentul în mod profitabil.

Închirierile pe termen scurt și consecințele acestora

O persoană care are sentimente amestecate cu privire la noile reglementări este hanovranul Winfried Wallat, o așa-numită supergazdă la Airbnb. Cu mai puțin de jumătate din spațiul său de locuit închiriat oaspeților, el rămâne neafectat de schimbări. Conform noilor statute, subînchirierea este încă permisă timp de până la șapte săptămâni pe an. Wallat, care a închiriat doar de 48 de ori anul trecut, vede și avantaje în noul regulament: datorită măsurilor împotriva deturnării, se așteaptă să fie atenuată tensiunea pe piața imobiliară tensionată.

Dar acest subiect nu este important doar la Hanovra. În orașe precum Nürnberg, statutele privind deturnările oferă linii directoare clare atunci când spațiul de locuit nu mai este folosit în scopuri rezidențiale. Proprietarii trebuie să se asigure că mai mult de 50% din suprafață nu este folosită în scopuri comerciale. Acest lucru reiese dintr-un raport de pe airbnb.com. Se recomandă să se ocupe din timp declarația de împărțire pentru a identifica în timp util eventualele utilizări comerciale și pentru a obține posibile autorizații.

Situații juridice și avantaje pentru dezvoltarea urbană

Problema deturnării nu are doar consecințe individuale, ci afectează și planificarea și dezvoltarea urbană. După cum arată firma de avocatură Herfurtner, multe orașe germane și-au creat propriile reglementări, motivate de lupta împotriva penuriei de locuințe. Temeiul legal pentru aceasta este Legea privind interzicerea deturnării (ZwVbG), care a implementat cerințe deosebit de stricte la Berlin. Încălcările interdicției de acolo sunt supuse unor amenzi mari de până la 500.000 de euro.

Prezentarea generală are scopul de a vă ajuta să înțelegeți mai bine reglementările:

Noile reglementări privind însuşirea ilegală urmăresc să protejeze atât chiriaşii, cât şi proprietarii şi să păstreze spaţiul de locuit în mod durabil. Ele promovează disponibilitatea spațiului de locuit și previn creșterile excesive ale chiriei. Acest lucru deschide calea pentru o dezvoltare urbană stabilă de care toți cetățenii pot beneficia în cele din urmă.