Hannover vyhlasuje vojnu Airbnb: sprenevera je teraz zakázaná!

Hannover vyhlasuje vojnu Airbnb: sprenevera je teraz zakázaná!

V Hannoveri je teraz prísne zakázané zneužívanie obytného priestoru. Rozhodlo o tom mestské zastupiteľstvo a čoskoro bude zverejnené v úradnom vestníku. Nariadenie sa týka najmä krátkodobých prenájmov, ako sú napríklad tie, ktoré sa ponúkajú prostredníctvom platforiem, ako je Airbnb. Tieto opatrenia majú zabezpečiť, aby byty boli primárne využívané na trvalé bývanie s cieľom pôsobiť proti pretrvávajúcemu nedostatku bytov. Neregulovaný trh s krátkodobými prenájmami v poslednej dobe rýchlo rastie medzi súkromnými vlastníkmi aj profesionálnymi prenajímateľmi, ako [haz.de nahlásené](https://www.haz.de/lokales/hannover/satzung-gegen-airbnb-und-co-in-hannover-was-soll-ich-jetzt-mit-meiner-wohnung-machen-IIZPQCTEABBK3GVCIOSIGZRBPQ.html?outputType=valid_

"Čo mám teraz robiť so svojím bytom?" pýta sa 49-ročná majiteľka z Wülfeler Washingtonweg, ktorá chcela kúpiť vhodné bývanie pre svojho syna. Po jedenástich rokoch neobsadenosti kvôli presťahovaniu jej predchodkyne do domova dôchodcov je teraz využitie jej nehnuteľnosti úplne nejasné. Bez povolenia na krátkodobé prenájmy doteraz nemala šancu svoj byt ziskovo využívať.

Krátkodobé prenájmy a ich dôsledky

Jedna osoba, ktorá má z nových nariadení zmiešané pocity, je Hannoverčan Winfried Wallat, takzvaný superhostiteľ na Airbnb. Keďže hosťom prenajíma menej ako polovicu obytného priestoru, zmeny sa ho netýkajú. Podľa nových stanov je naďalej povolený podnájom až na sedem týždňov v roku. Wallat, ktorý vlani prenajímal len 48-krát, vidí v novom nariadení aj výhody: Vďaka opatreniam proti sprenevere očakáva uvoľnenie napätia na napätom trhu s bývaním.

Ale táto téma nie je dôležitá len v Hannoveri. V mestách, ako je Norimberg, stanovy o sprenevere poskytujú jasné usmernenia, keď sa obytný priestor už nepoužíva na obytné účely. Prenajímatelia musia zabezpečiť, aby sa viac ako 50 percent plochy nevyužívalo na komerčné účely. Vyplýva to zo správy na airbnb.com. Odporúča sa zaoberať sa vyhlásením o rozdelení v počiatočnom štádiu, aby sa včas identifikovali akékoľvek komerčné využitie a aby sa získali možné povolenia.

Právne situácie a výhody pre rozvoj miest

Problém sprenevery má nielen individuálne dôsledky, ale ovplyvňuje aj mestské plánovanie a rozvoj. Ako ukazuje advokátska kancelária Herfurtner, mnohé nemecké mestá si vytvorili vlastné predpisy, motivované bojom s nedostatkom bytov. Právnym základom je zákon o zákaze sprenevery (ZwVbG), ktorý v Berlíne zaviedol mimoriadne prísne požiadavky. Za porušenie zákazu tam hrozia vysoké pokuty až do výšky 500-tisíc eur.

Tento prehľad vám má pomôcť lepšie porozumieť predpisom:

Cieľom nových nariadení o sprenevere je chrániť nájomníkov aj vlastníkov a udržateľne zachovať životný priestor. Podporujú dostupnosť obytného priestoru a zabraňujú nadmernému zvyšovaniu nájomného. To otvára cestu pre stabilný mestský rozvoj, z ktorého môžu mať v konečnom dôsledku úžitok všetci občania.