Hannover napovedal vojno Airbnbju: poneverbe zdaj prepovedane!

Hannover napovedal vojno Airbnbju: poneverbe zdaj prepovedane!

V Hannovru je zdaj zloraba življenjskega prostora strogo prepovedana. Tako je sklenil mestni svet in bo kmalu objavljeno v uradnem listu. Uredba še posebej vpliva na kratkoročne najeme, kot so tisti, ki se ponujajo prek platform, kot je Airbnb. Ti ukrepi naj bi zagotovili, da se stanovanja uporabljajo predvsem za trajno bivanje, da bi preprečili stalno pomanjkanje stanovanj. Nereguliran trg za kratkoročne najeme v zadnjem času hitro raste med zasebnimi lastniki in profesionalnimi najemodajalci, kot haz.de prijavljeno.

"Kaj naj zdaj naredim s svojim stanovanjem?" se sprašuje 49-letna lastnica iz Wülfeler Washingtonweg, ki je želela svojemu sinu kupiti primeren dom. Po enajstih letih praznjenja zaradi predhodnice, ki se je preselila v dom upokojencev, ostaja uporaba njene nepremičnine popolnoma nejasna. Brez dovoljenja za kratkoročni najem svojega stanovanja doslej ni imela možnosti donosno uporabljati.

Kratkoročni najemi in njihove posledice

Ena oseba, ki ima mešane občutke glede novih predpisov, je Hannoverčan Winfried Wallat, tako imenovani supergostitelj pri Airbnb. Ker manj kot polovico svojega bivalnega prostora oddaja gostom, spremembe ostajajo nedotaknjene. Po novem statutu je podnajem še vedno dovoljen do sedem tednov na leto. Wallat, ki je lani oddajal le 48-krat, vidi tudi prednosti v novi uredbi: zaradi ukrepov proti zlorabi pričakuje, da se bo napetost na napetem stanovanjskem trgu razbremenila.

A ta tema ni pomembna le v Hannovru. V mestih, kot je Nürnberg, statuti o nezakonitih prilastitvah zagotavljajo jasne smernice, ko se življenjski prostor ne uporablja več za stanovanjske namene. Najemodajalci morajo zagotoviti, da se več kot 50 odstotkov površine ne uporablja v komercialne namene. To izhaja iz poročila na airbnb.com. Priporočljivo je, da se izjavo o delitvi lotite v zgodnji fazi, da pravočasno ugotovite morebitne komercialne uporabe in pridobite morebitna dovoljenja.

Pravne situacije in prednosti za urbani razvoj

Problem poneverb nima le individualnih posledic, ampak vpliva tudi na urbanistično načrtovanje in razvoj. Kot kaže odvetniška pisarna Herfurtner, so številna nemška mesta oblikovala lastne predpise, ki jih je motiviral boj proti pomanjkanju stanovanj. Pravna podlaga za to je Zakon o prepovedi nezakonitih prilastitev (ZwVbG), ki je v Berlinu uveljavil posebno stroge zahteve. Za kršitve tamkajšnje prepovedi so zagrožene visoke kazni do 500.000 evrov.

Pregled vam bo pomagal bolje razumeti predpise:

Namen novih predpisov o nezakonitih prilastitvah je zaščititi tako najemnike kot lastnike ter trajnostno ohraniti življenjski prostor. Spodbujajo razpoložljivost življenjskega prostora in preprečujejo pretirano zvišanje najemnin. To utira pot stabilnemu urbanemu razvoju, od katerega imajo lahko na koncu korist vsi državljani.