Hannover förklarar krig mot Airbnb: förskingring nu förbjuden!

Hannover förklarar krig mot Airbnb: förskingring nu förbjuden!

I Hannover är missbruk av bostadsyta nu strängt förbjudet. Detta beslutades av kommunfullmäktige och kommer snart att publiceras i den officiella tidningen. Förordningen påverkar särskilt korttidsuthyrning, som de som erbjuds via plattformar som Airbnb. Dessa åtgärder syftar till att säkerställa att lägenheter i första hand används för permanentboende för att motverka den pågående bostadsbristen. En oreglerad marknad för korttidsuthyrning har nyligen vuxit snabbt bland både privata ägare och professionella hyresvärdar, som haz.de rapporterade.

"Vad ska jag göra med min lägenhet nu?" frågar en 49-årig ägare från Wülfeler Washingtonweg som ville köpa ett passande hem till sin son. Efter elva år av vakans på grund av att hennes föregångare flyttade in på ett äldreboende är användningen av hennes fastighet nu helt oklart. Utan tillstånd för korttidsuthyrning har hon hittills inte haft någon chans att använda sin lägenhet med lönsamhet.

Korttidsuthyrning och dess konsekvenser

En person som har blandade känslor inför det nya regelverket är Hannoveran Winfried Wallat, en så kallad superhost på Airbnb. Med mindre än hälften av hans bostadsyta hyrt ut till gäster förblir han opåverkad av förändringarna. Enligt de nya stadgarna är andrahandsuthyrning fortfarande tillåten i upp till sju veckor per år. Wallat, som bara hyrde ut 48 gånger förra året, ser också fördelar med den nya förordningen: Tack vare åtgärderna mot förskingring förväntar han sig att påfrestningarna på den spända bostadsmarknaden ska lätta.

Men detta ämne är inte bara viktigt i Hannover. I städer som Nürnberg ger förskingringsstadgarna tydliga riktlinjer när bostadsyta inte längre används för bostadsändamål. Hyresvärdar ska se till att mer än 50 procent av ytan inte används för kommersiella ändamål. Detta framgår av en rapport på airbnb.com. Det rekommenderas att ta itu med deklarationen i ett tidigt skede för att i god tid identifiera eventuella kommersiella användningar och för att erhålla eventuella tillstånd.

Rättsliga situationer och fördelar för stadsutveckling

Problemet med förskingring får inte bara individuella konsekvenser, utan påverkar också stadsplanering och utveckling. Som advokatbyrån Herfurtner visar har många tyska städer skapat sina egna regler, motiverade av kampen mot bostadsbristen. Den rättsliga grunden för detta är lagen om förskingringsförbud (ZwVbG), som har infört särskilt stränga krav i Berlin. Överträdelser av förbudet där är belagda med höga böter på upp till 500 000 euro.

Översikten är tänkt att hjälpa dig att bättre förstå regelverket:

Det nya regelverket om förskingring syftar till att skydda både hyresgäster och ägare och att bevara bostadsytan på ett hållbart sätt. De främjar tillgången på boyta och förhindrar alltför höga hyreshöjningar. Detta banar väg för en stabil stadsutveckling som alla medborgare i slutändan kan dra nytta av.