汉诺威向 Airbnb 宣战：现已禁止挪用！

汉诺威向 Airbnb 宣战：现已禁止挪用！

在汉诺威，现在严格禁止滥用居住空间。这是由市议会决定的，并将很快在官方公报上公布。该规定尤其影响短期租赁，例如通过 Airbnb 等平台提供的租赁。这些措施旨在确保公寓主要用于永久性住房，以应对持续的住房短缺问题。最近，不受监管的短期租赁市场在私人业主和专业房东中迅速增长，haz.de报告。

“现在我的公寓该怎么办？”一位来自 Wülfeler Washingtonweg 的 49 岁业主问道，她想为儿子买一套合适的房子。由于她的前任搬进了养老院，她的房产空置了十一年，现在她的房产的用途仍然完全不清楚。由于没有获得短期租赁许可，她迄今为止还没有机会利用自己的公寓获利。

短期租金及其后果

汉诺威温弗里德·沃拉特 (Hanoverian Winfried Wallat) 对新规定的感受很复杂，他是 Airbnb 的所谓超级房东。由于他的居住空间只有不到一半出租给客人，因此他并未受到这些变化的影响。根据新法规，每年仍允许转租最多七周。去年仅出租了48次的沃拉特也看到了新规定的优势：由于反挪用措施，他预计紧张的房地产市场的压力将得到缓解。

但这个话题不仅在汉诺威很重要。在纽伦堡等城市，挪用法规为居住空间不再用于居住目的提供了明确的指导方针。房东必须确保 50% 以上的面积不用于商业用途。这是来自 airbnb.com 的一份报告。建议尽早处理分割申报，以便及时识别任何商业用途并获得可能的许可。

城市发展的法律状况和优势

挪用问题不仅会造成个人后果，还会影响城市规划和发展。正如赫尔富特纳律师事务所所表明的那样，许多德国城市出于应对住房短缺的动机，制定了自己的法规。其法律依据是《禁止挪用法案》（ZwVbG），该法案在柏林实施了特别严格的要求。违反禁令将被处以高达 50 万欧元的高额罚款。

概述旨在帮助您更好地了解法规：

Die neuen Regelungen zur Zweckentfremdung zielen darauf ab, sowohl Mieter als auch Eigentümer zu schützen und den Wohnraum nachhaltig zu erhalten. Sie fördern die Verfügbarkeit von Wohnraum und verhindern übermäßige Mietsteigerungen. So wird der Weg für eine stabile Stadtentwicklung geebnet, von der letztlich alle Bürger profitieren können.