Η Κάτω Σαξονία ετοιμάζει: 700 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2025!

Η Κάτω Σαξονία ετοιμάζει: 700 νέα διαμερίσματα μέχρι το 2025!

Κάτι μεγάλο συμβαίνει στον τομέα της οικιστικής δημιουργίας στην Κάτω Σαξονία. Η νέα κρατική εταιρεία στέγασης Housing Lower Saxony GmbH, ιδρύθηκε το 2023 και στοχεύει στη δημιουργία πιο προσιτών κατοικιών. Οι εργασίες τους έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν το φθινόπωρο του 2024. Η εταιρεία δεν θα κατασκευάσει η ίδια κατοικίες, αλλά θα αγοράσει συγκεκριμένα από εταιρείες, οι οποίες θα πρέπει να επιταχύνουν τη δημιουργία νέων διαμερισμάτων.

Η διευθύνουσα σύμβουλος Sylva Viebach, έμπειρος πολιτικός μηχανικός, τονίζει ότι ένας μεγάλος αριθμός επιπλέον διαμερισμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της δέσμευσης αγοράς σε ιδιώτες επενδυτές. Ένα από τα πρώτα έργα είναι το συγκρότημα κατοικιών Ehlers-Höfe στο Ανόβερο-Μπάντενστεντ, το οποίο περιλαμβάνει τόσο διαμερίσματα όσο και κατοικίες με βεράντα.

Τρέχουσες προκλήσεις και φιλόδοξοι στόχοι

Υπολογίζεται ότι 147.000 διαμερίσματα θα λείπουν στην Κάτω Σαξονία μέχρι το 2040. Για να αντιμετωπιστεί αυτό το έλλειμμα, η εταιρεία σχεδιάζει να προετοιμάσει περίπου 700 διαμερίσματα μέχρι το τέλος του 2023, τα οποία θα πρέπει να ολοκληρωθούν έως το 2027/2028. Παρά τη μείωση του προϋπολογισμού από τα 500 εκατ. ευρώ στα 100 εκατ. ευρώ, ο Βίμπαχ είναι αισιόδοξος. Η ίδια τονίζει ότι με το διαθέσιμο κεφάλαιο θα μπορούσαν να δημιουργηθούν πολλά περισσότερα διαμερίσματα από τα αρχικά προβλεπόμενα.

Επί του παρόντος, 85 διαμερίσματα στο Badenstedt και 67 στο Göttingen έχουν ήδη εξασφαλιστεί. Ωστόσο, η εταιρεία έχει μόνο πέντε υπαλλήλους, γεγονός που περιορίζει τη δυνατότητα ανακαίνισης μεγάλων προβληματικών περιοχών. Ως εκ τούτου, η Viebach βασίζεται στη συνεργασία με έμπειρες εταιρείες προκειμένου να προωθήσει αποτελεσματικά τις νέες κατασκευές.

Πολιτική υποστήριξη και καινοτόμες προσεγγίσεις

Η κυβέρνηση της πολιτείας της Κάτω Σαξονίας υποστηρίζει τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών μέσω διαφόρων πρωτοβουλιών, όπως το υπόλοιπο ημιχρόνου στη δημιουργία κατοικιών. Οι στόχοι περιλαμβάνουν έργα κοινωνικής στέγασης, πύκνωση σε υπάρχουσες περιοχές και βιώσιμη ανάπτυξη γειτονιών. Προκειμένου να διευκολυνθούν οι επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών, επεκτάθηκαν οι κατευθυντήριες γραμμές χρηματοδότησης για τη χρηματοδότηση κοινωνικής στέγασης. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε νέα κατασκευαστικά έργα υψηλής ενεργειακής απόδοσης.

Προκειμένου να προωθήσει την κατασκευή νέων διαμερισμάτων, η NBank χορηγεί άτοκα δάνεια και επιδοτήσεις για ενοικίαση κατοικιών σύμφωνα με το πρότυπο Efficiency House 40. Με αυτήν την προσέγγιση, η κυβέρνηση όχι μόνο θέλει να μειώσει το κόστος στέγασης μακροπρόθεσμα, αλλά και να επιτύχει θετικό περιβαλλοντικό αντίκτυπο. Πέρυσι, εγκρίθηκαν χρηματοδότηση άνω των 450 εκατομμυρίων ευρώ για τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών και την τόνωση του κατασκευαστικού κλάδου.

Βιώσιμες μελλοντικές προοπτικές

Με την ίδρυση της νέας εταιρείας στέγασης και την προσαρμογή των κατευθυντήριων γραμμών χρηματοδότησης, η Κάτω Σαξονία έκανε ένα σημαντικό βήμα για την καταπολέμηση της έλλειψης στέγης. Η πολιτειακή κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης περαιτέρω μέτρα για την απλοποίηση της διαδικασίας κατασκευής και την ταχύτερη έκδοση αδειών. Επιπλέον, μια τροποποίηση στους οικοδομικούς κανονισμούς της Κάτω Σαξονίας για το 2025 είναι στην ημερήσια διάταξη για την περαιτέρω υποστήριξη των κατασκευαστικών έργων.

Οι προκλήσεις στον τομέα της στέγασης είναι μεγάλες, αλλά με δημιουργικές προσεγγίσεις και βιώσιμο σχεδιασμό, η Κάτω Σαξονία θα καθορίσει την πορεία για μια καλύτερη κατάσταση διαβίωσης. Παραμένει συναρπαστικό να βλέπουμε πώς εξελίσσεται η ανάπτυξη.