مزاد الرهن: قم بتأمين عقار أحلامك بأقل من قيمته!

مزاد الرهن: قم بتأمين عقار أحلامك بأقل من قيمته!

عقار مثير للاهتمام في كولونيا هو محور التركيز حاليًا المزاد الإجباري. هذا هو الكائن الذي يتم عرضه كجزء من مزاد التقسيم من أجل توضيح الملكية المشتركة بين الأطراف المعنية. غالبًا ما يكون هذا الشكل الخاص من المزاد الإلزامي هو الحال عندما لا يمكن التوصل إلى اتفاق، على سبيل المثال، بعد الطلاق أو في مجتمعات الورثة. فهو يسمح للمالكين المشاركين ببيع أسهمهم في العقار والحصول على حصة عادلة من عائدات البيع.

يبدأ الإجراء من قبل البنك الدائن ويهدف إلى بيع العقار بدون عمولة للأطراف المعنية. بالإضافة إلى توفير جميع المستندات والمعلومات المهمة مجانًا في تاريخ المزاد، تتاح لمقدمي العروض فرصة شراء العقار بأقل من القيمة السوقية البالغة 255,000.00 يورو. من المتوقع أن يتم منح المطرقة من عرض بقيمة 178.500.00 يورو، على الرغم من عدم تقديم ضمان لهذا التقدير.

تفاصيل حول مزاد القسمة

ال مزاد التقسيم يهدف على وجه التحديد إلى مشاركة الممتلكات المشتركة عندما لا يمكن التوصل إلى حلول ودية. ومن الميزات المهمة أن مقدم الطلب يحتاج فقط إلى أن يكون مالكًا مشاركًا للعقار حتى يتمكن من التقدم للمزاد. على عكس المزادات التقليدية، فإن موافقة جميع المالكين المشاركين ليست ضرورية. يتم تنظيم الأساس القانوني من خلال "قانون المزادات الإجبارية والإدارة الإجبارية" (ZVG).

تم تنظيم العملية بشكل واضح: بعد التحقق من الطلب، يتم تحديد الحد الأدنى للعطاء ويتم تحديد القيمة السوقية من خلال التقييم. بهذه الطريقة، يمكن لأي شخص مهتم تقديم عروض الأسعار في يوم المزاد. يتم منح العقد لأعلى عطاء، مما يجعل مقدم العرض هو المالك الجديد. ومع ذلك، فمن المستحسن طلب المشورة القانونية لتقليل المخاطر المالية وتقديم المشورة للبدائل الصحية.

التكاليف والمخاطر

يمكن أن تتراوح التكاليف المرتبطة بمزاد التقسيم من تكاليف التطبيق والتكاليف الإجرائية إلى رسوم التقييم والرسوم الإضافية. لذلك، التخطيط الجيد ضروري لتجنب العيوب المالية غير المتوقعة. يجب عليك أيضًا مراقبة مدة الإجراء - في المتوسط، يستغرق الأمر ما يصل إلى عام، ولكنه قد يختلف.

ويمكن أيضًا النظر في حلول بديلة لبيع العقارات، مثل البيع الخاص أو المزاد الطوعي بمشاركة نشطة من المالكين المشاركين. وفي حين أن هذا البديل قد يستغرق المزيد من الوقت، فإنه يوفر الفرصة لتحقيق نتائج أفضل دون ضغوط حبس الرهن.

يُنصح أي شخص مهتم بالعقار بالحصول على جميع المعلومات المتاحة في مرحلة مبكرة وأن يكون على علم جيد بالإجراءات. ال تفاصيل التنفيذ والعملية الدقيقة حاسمة لتجنب أي فرص ضائعة. يجب على أي شخص يرغب في المشاركة في هذه الفرصة المثيرة تقديم جميع المعلومات والمستندات اللازمة من أجل معالجة الطلب بسلاسة.