Sulgemisoksjon: kindlustage oma unistuste kinnisvara alla selle väärtuse!

Sulgemisoksjon: kindlustage oma unistuste kinnisvara alla selle väärtuse!

Huvitav kinnisvara Kölnis on praegu ühe fookuses Sundoksjon. Tegemist on objektiga, mida pakutakse jagunemise oksjoni raames, et selgitada asjaosaliste kaasomandit. Seda sundenampakkumise erivormi kasutatakse sageli siis, kui näiteks pärast lahutust või pärijate kogukondades kokkuleppele ei jõuta. See võimaldab kaasomanikel müüa oma osad kinnistus ja saada õiglase osa müügitulust.

Menetluse algatab võlausaldajapank ja selle eesmärk on müüa vara huvilistele ilma vahendustasuta. Lisaks kõikide oluliste dokumentide ja enampakkumise kuupäeva info tasuta väljastamisele on pakkujatel võimalus osta kinnisvara alla turuväärtuse 255 000,00 €. Haamri loomine eeldatakse 178 500,00 euro suuruse pakkumise alusel, kuigi sellele hinnangule garantiid ei anta.

Üksikasjad jagunemise oksjoni kohta

The Partition oksjon on spetsiaalselt ette nähtud ühisvara jagamiseks, kui sõbralikke lahendusi ei saavutata. Oluliseks tunnuseks on see, et enampakkumisele kandideerimiseks peab taotleja olema vaid kinnistu kaasomanik. Erinevalt tavaoksjonitest ei ole kõigi kaasomanike nõusolek vajalik. Õiguslik alus on reguleeritud «Sund enampakkumise ja sundhalduse seadus» (ZVG).

Protsess on selgelt struktureeritud: Pärast taotluse kontrollimist määratakse minimaalne pakkumine ja turuväärtus määratakse hinnanguga. Nii saavad kõik huvilised oksjonipäeval pakkumisi teha. Leping sõlmitakse kõrgeima pakkumisega, mis teeb uueks omanikuks pakkuja. Siiski on finantsriskide minimeerimiseks ja tervislike alternatiivide nõustamiseks soovitatav küsida juriidilist nõu.

Kulud ja riskid

Jagamise oksjoniga seotud kulud võivad ulatuda taotlemis- ja menetluskuludest kuni hindamis- ja lisatasudeni. Seetõttu on hea planeerimine hädavajalik, et vältida ootamatuid rahalisi kaotusi. Jälgida tuleks ka protseduuri kestust – keskmiselt võtab see aega kuni aasta, kuid see võib varieeruda.

Kaaluda võiks ka alternatiivseid lahendusi kinnisvara müügile, nagu eramüük või vabatahtlik enampakkumine kaasomanike aktiivsel osalusel. Kuigi see alternatiiv võib võtta rohkem aega, pakub see võimalust saavutada paremaid tulemusi ilma sunniraha sulgemiseta.

Kõigil, kes on kinnisvarast huvitatud, soovitame kogu olemasoleva teabe varakult hankida ja olla protseduuriga hästi kursis. The Rakenduse üksikasjad ja täpne protsess on otsustava tähtsusega, et vältida kasutamata võimalusi. Kõik, kes soovivad sellest põnevast võimalusest osa saada, peaksid päringu sujuvaks menetlemiseks esitama kogu vajaliku teabe ja dokumendid.