Les prix de l’immobilier montent en flèche : meilleures ventes dans le comté de Hamilton !

Les prix de l’immobilier montent en flèche : meilleures ventes dans le comté de Hamilton !

Les prix de l'immobilier aux États-Unis connaîtront également des évolutions passionnantes au cours de l'été 2025. Une vente accrocheuse est la maison d'Indian Hill qui a récemment changé de mains pour la somme modique de 2,995 millions de dollars. Cet article fait partie d'un récapitulatif hebdomadaire des ventes de maisons locales publié par le Cincinnati Enquirer, qui fait partie du USA TODAY NETWORK. Comme le rapporte le Cincinnati Enquirer, la liste comprend également de nombreuses autres ventes notables de la région du comté de Hamilton et au-delà.

À Addyston, par exemple, les maisons ont été vendues pour aussi peu que 1 000 dollars et jusqu'à 350 000 dollars. Les prix ont également augmenté de manière significative dans le village d'Amberley et dans le canton d'Anderson, avec un exemple de 732 000 $ à Amberley et de 775 900 $ pour une propriété dans le canton d'Anderson. Les ventes varient considérablement d'une région à l'autre et peuvent aller de 10 000 $ à plus de 3 millions de dollars, ce qui indique un marché toujours dynamique.

Le marché immobilier sous pression

Il est intéressant de noter qu’une analyse de FinanzTip montre que, selon les prévisions, les prix de l’immobilier en Allemagne continueront généralement d’augmenter. Nous parlons d’une augmentation d’environ 2 à 3 % par an, même s’il n’est jamais possible de prédire quelle influence la demande peut avoir. Mais la situation en République fédérale est tendue ; FinanzTip fait référence à une pénurie persistante de logements, exacerbée par la hausse des taux d'intérêt sur la construction et la baisse de l'activité de construction.

Les attentes concernant le marché allemand montrent qu'environ 175 000 nouveaux appartements seulement sont attendus en 2025. Dans le passé, l'objectif du ministère fédéral du bâtiment était de 400 000 nouveaux appartements par an. Avec le déficit actuel d’environ 200 000 appartements par rapport à cet objectif, il est clair qu’il faut agir ici aussi.

Changement démographique et demande du marché

Dans les deux pays, aux États-Unis et en Allemagne, l'évolution démographique joue un rôle décisif sur le marché du logement. Dans son rapport, l'Office fédéral de la construction et de l'aménagement du territoire](https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/analyse-bau-stadt-raum/spenden/Bd04.html) considère la demande croissante de surfaces habitables de la part des ménages propriétaires comme un facteur central. Les personnes âgées vivant dans des espaces de vie spacieux pourraient devenir de moins en moins nombreuses à l'avenir en raison de l'évolution démographique, tandis que dans le même temps, de plus en plus de familles plus jeunes recherchent de nouveaux logements.

Ceci est renforcé par un effet de cohorte, les jeunes générations recherchant de plus en plus des options de logement convenables. Dans le même temps, le taux d’inoccupation augmentera dans de nombreuses régions en raison de la migration ou de l’évolution démographique, ce qui pourrait conduire à une offre excédentaire à l’avenir si la création de nouveaux logements n’est pas suffisante.

En résumé, il montre que les prix de l'immobilier, que ce soit aux États-Unis ou en Allemagne, dépendent de nombreux facteurs ainsi que des différences régionales. Les mouvements du marché donnent matière à réflexion : à Hambourg ou à Cincinnati, le jeu des meilleures affaires restera passionnant dans les années à venir.