أزمة السكن في أوسترهولز: تراكم أعمال التجديد ونقص المساكن يلوح في الأفق!

أزمة السكن في أوسترهولز: تراكم أعمال التجديد ونقص المساكن يلوح في الأفق!

هناك حاجة ملحة لاتخاذ إجراءات بشأن سوق الإسكان في منطقة أوسترهولز. وقد تواجه المنطقة نقصا خطيرا في المساكن، وفقا لمعهد بيستل، الذي كان يدرس حالة العقارات. وتظهر الدراسات الحديثة أن أكثر من نصف منازل المنطقة البالغ عددها 54.700 منزل تم بناؤها قبل عام 1980، ومن بينها 29.100 منزل "جاهزة لإعادة التطوير". مرة أخرى ساعي فيسر وأفادت التقارير أن حالة العديد من المباني مثيرة للقلق، حيث أن أنظمة التدفئة القديمة التي تعمل بالنفط والغاز بالإضافة إلى الأسطح والواجهات سيئة العزل هي ما يميز الصورة.

علامة تحذير أخرى هي ارتفاع تكاليف الطاقة: فنفقات التدفئة والمياه الساخنة في أوسترهولز أعلى بكثير من المعدل الوطني. ولكي نصبح محايدين مناخيا بحلول عام 2045، يجب القيام باستثمارات سنوية بقيمة 238 مليون يورو. بالإضافة إلى ذلك، فإن المباني السكنية في منطقتي هاربورغ وإمسلاند المجاورتين أصغر سناً بكثير.

الحاجة إلى المباني الجديدة

ويتفاقم الوضع بسبب التقدير الحالي الذي يشير إلى الحاجة إلى 1.2 مليون شقة جديدة في غرب ألمانيا. وهناك حوالي 700 ألف شقة في المنطقة فارغة منذ أكثر من عام. تتراوح نسبة الشواغر في منطقة أوسترهولز بين 3 و4%، مما يعني أن كل شقة ثانية تقريبًا تعتبر غير متوفرة. وارتفعت تكاليف الأسر المنفردة بنسبة 29 إلى 37% بين عامي 2015 و2024. وهناك سبب آخر للقلق وهو انخفاض معدل الملكية، والذي يرجع إلى بطء وتيرة البناء الجديد.

ومن أجل مواجهة هذا الوضع، قرر البوندستاغ والبوندسرات تعزيز البناء في أكتوبر، والذي يهدف إلى تسهيل بناء المساكن. يمكن للبلديات الآن الموافقة على المباني السكنية الجديدة بالقرب من مناطق التطوير القائمة. ومن المفترض أن تظل هذه اللائحة سارية حتى نهاية عام 2030 وتمنح السلطات حق النقض للتحقق من التوافق مع المصالح العامة. ومع ذلك، ينتقد النقاد السلطة التقديرية لمكاتب لوائح البناء، حيث يتم تفسير اللائحة على أنها لائحة اختيارية.

نظرة على التحديات في المناطق الأخرى

إن الحاجة إلى أعمال التجديد والبناء تأتي في سياق الظروف السائدة في المناطق المحيطة. في حين أن منطقة فيردن بها 55% من المباني السكنية التي يبلغ عمرها 45 عامًا أو أكثر، إلا أنها لا تزال تتمتع باستهلاك أفضل للطاقة. وتواجه مناطق مثل سيلي وفيزرمارش ومدينة دلمنهورست تحديات مماثلة، حيث تم بناء حوالي ثلثي المباني السكنية هناك قبل عام 1980.

لا تعد المناقشة حول أعمال التجديد المتراكمة والحاجة إلى مباني جديدة مهمة على المستوى المحلي فحسب، بل تعكس أيضًا اتجاهًا يؤثر على العديد من المناطق في ألمانيا. أصبح الطلب على الحلول السريعة وخطة العمل الواضحة أعلى فأعلى من أجل خلق مساحة المعيشة المطلوبة بشكل عاجل وفي نفس الوقت تلبية متطلبات الطاقة العالية.

بالنسبة لمستقبل الوضع السكني في المنطقة، من الضروري أن يتم التركيز على كل من التجديد الضروري والبناء الجديد. ومن خلال التدابير الصحيحة، يمكن لمنطقة أوسترهولز أن تشهد قريبًا سوقًا صحيًا للإسكان مرة أخرى - وهذا ما يأمله السكان والأطراف المهتمة على حد سواء.