Bytová krize v Osterholz: Hrozí nedodělky rekonstrukcí a nedostatek bytů!

Bytová krize v Osterholz: Hrozí nedodělky rekonstrukcí a nedostatek bytů!

Na trhu s byty ve čtvrti Osterholz je naléhavě třeba jednat. Podle Pestelova institutu, který se zabývá studiem stavu nemovitostí, může region čelit vážnému nedostatku bytů. Nedávné studie ukazují, že více než polovina z 54 700 domů v regionu byla postavena před rokem 1980 a z nich je 29 100 domů „zralých na přestavbu“. Znovu Weser kurýr Stav mnoha budov je znepokojivý, protože staré topné systémy na naftu a plyn a také špatně izolované střechy a fasády charakterizují tento obrázek.

Dalším varovným signálem jsou vysoké náklady na energii: náklady na vytápění a teplou vodu jsou v Osterholz výrazně nad celostátním průměrem. Aby se do roku 2045 stal klimaticky neutrální, musely by se ročně investovat 238 milionů eur. Obytné budovy v sousedních čtvrtích Harburg a Emsland jsou navíc výrazně mladší.

Potřeba nových budov

Situaci dále zhoršuje aktuální odhad, který uvádí potřebu 1,2 milionu nových bytů v západním Německu. Zhruba 700 000 bytů v kraji je prázdných více než rok. Míra neobsazenosti ve čtvrti Osterholz se pohybuje mezi 3 a 4 %, což znamená, že téměř každý druhý byt je považován za nedostupný. Náklady pro jednotlivé domácnosti vzrostly mezi lety 2015 a 2024 o 29 až 37 %. Dalším důvodem k obavám je klesající míra vlastnictví, která je způsobena pomalým tempem nové výstavby.

Aby tomu zabránily, rozhodly Bundestag a Bundesrat v říjnu o stavební podpoře, která má usnadnit bytovou výstavbu. Obce nyní mohou schvalovat nové bytové domy v blízkosti stávajících rozvojových ploch. Toto nařízení má zůstat v platnosti do konce roku 2030 a dává úřadům právo veta, aby ověřily slučitelnost s veřejnými zájmy. Kritici však kritizují uvážení stavebních úřadů, protože nařízení je vykládáno jako fakultativní.

Pohled na výzvy v jiných regionech

Potřeba rekonstrukčních a stavebních prací je v kontextu s podmínkami v okolních čtvrtích. Zatímco čtvrť Verden má 55 % obytných budov starších 45 let, stále mají lepší spotřebu energie. Okresy jako Celle, Wesermarsch a město Delmenhorst čelí podobným problémům, protože přibližně dvě třetiny obytných budov tam byly postaveny před rokem 1980.

Diskuse o nedodělaných rekonstrukcích a potřebě nových budov není důležitá pouze lokálně, ale odráží také trend, který ovlivňuje mnoho regionů v Německu. Stále hlasitější je požadavek na rychlá řešení a jasný akční plán s cílem vytvořit naléhavě potřebný obytný prostor a zároveň splnit vysoké energetické nároky.

Pro budoucnost bytové situace v městské části je nezbytné, aby se do centra pozornosti dostala jak nezbytná rekonstrukce, tak nová výstavba. Při správných opatřeních by se čtvrť Osterholz mohla brzy znovu dočkat zdravého trhu s bydlením – v to doufají obyvatelé i zájemci.