Στεγαστική κρίση στο Osterholz: οι εκκρεμότητες ανακαίνισης και η έλλειψη κατοικιών διαφαίνονται!

Στεγαστική κρίση στο Osterholz: οι εκκρεμότητες ανακαίνισης και η έλλειψη κατοικιών διαφαίνονται!

Υπάρχει επείγουσα ανάγκη για δράση στην αγορά κατοικίας στην περιοχή Osterholz. Η περιοχή θα μπορούσε να αντιμετωπίσει σοβαρή έλλειψη στέγης, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Pestel, το οποίο μελετά την κατάσταση της ακίνητης περιουσίας. Πρόσφατες μελέτες δείχνουν ότι πάνω από τα μισά από τα 54.700 σπίτια της περιοχής χτίστηκαν πριν από το 1980 και από αυτά, τα 29.100 σπίτια είναι «έτοιμα για ανάπλαση». Πάλι Weser courier Σύμφωνα με πληροφορίες, η κατάσταση πολλών κτιρίων είναι ανησυχητική, καθώς τα παλιά συστήματα θέρμανσης με πετρέλαιο και φυσικό αέριο καθώς και κακώς μονωμένες στέγες και προσόψεις χαρακτηρίζουν την εικόνα.

Ένα άλλο προειδοποιητικό σημάδι είναι το υψηλό κόστος ενέργειας: οι δαπάνες για θέρμανση και ζεστό νερό στο Osterholz είναι πολύ πάνω από τον εθνικό μέσο όρο. Προκειμένου να γίνει κλιματικά ουδέτερο έως το 2045, θα πρέπει να γίνουν ετήσιες επενδύσεις 238 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, τα κτίρια κατοικιών στις γειτονικές συνοικίες Harburg και Emsland είναι σημαντικά νεότερα.

Η ανάγκη για νέα κτίρια

Η κατάσταση επιδεινώνεται περαιτέρω από μια τρέχουσα εκτίμηση που δείχνει την ανάγκη για 1,2 εκατομμύρια νέα διαμερίσματα στη δυτική Γερμανία. Περίπου 700.000 διαμερίσματα στην περιοχή είναι άδεια για περισσότερο από ένα χρόνο. Το ποσοστό κενών θέσεων στην περιοχή Osterholz είναι μεταξύ 3 και 4%, πράγμα που σημαίνει ότι σχεδόν κάθε δεύτερο διαμέρισμα θεωρείται μη διαθέσιμο. Το κόστος για τα μεμονωμένα νοικοκυριά αυξήθηκε κατά 29 έως 37% μεταξύ 2015 και 2024. Μια άλλη αιτία ανησυχίας είναι η μείωση του ποσοστού ιδιοκτησίας, η οποία οφείλεται στον αργό ρυθμό των νέων κατασκευών.

Προκειμένου να αντιμετωπιστεί αυτή η κατάσταση, η Bundestag και η Bundesrat αποφάσισαν την ενίσχυση των κατασκευών τον Οκτώβριο, η οποία έχει σκοπό να διευκολύνει την κατασκευή κατοικιών. Οι δήμοι μπορούν πλέον να εγκρίνουν νέα κτίρια κατοικιών κοντά σε υπάρχουσες περιοχές ανάπτυξης. Αυτός ο κανονισμός προορίζεται να παραμείνει σε ισχύ έως το τέλος του 2030 και παρέχει στις αρχές δικαίωμα αρνησικυρίας για να ελέγξουν τη συμβατότητα με τα δημόσια συμφέροντα. Ωστόσο, οι επικριτές επικρίνουν τη διακριτική ευχέρεια των γραφείων οικοδομικών κανονισμών, καθώς ο κανονισμός ερμηνεύεται ως προαιρετικός κανονισμός.

Μια ματιά στις προκλήσεις σε άλλες περιοχές

Η ανάγκη για ανακαίνιση και οικοδομικές εργασίες είναι στο πλαίσιο των συνθηκών στις γύρω συνοικίες. Ενώ η συνοικία Verden έχει το 55% των κτιρίων κατοικιών ηλικίας 45 ετών και άνω, εξακολουθούν να έχουν καλύτερη κατανάλωση ενέργειας. Περιοχές όπως το Celle, το Wesermarsch και η πόλη του Delmenhorst αντιμετωπίζουν παρόμοιες προκλήσεις, καθώς περίπου τα δύο τρίτα των κτιρίων κατοικιών εκεί χτίστηκαν πριν από το 1980.

Η συζήτηση σχετικά με τις καθυστερήσεις ανακαίνισης και την ανάγκη για νέα κτίρια δεν είναι μόνο σημαντική σε τοπικό επίπεδο, αλλά αντανακλά επίσης μια τάση που επηρεάζει πολλές περιοχές της Γερμανίας. Η ζήτηση για γρήγορες λύσεις και ένα σαφές σχέδιο δράσης γίνεται όλο και πιο δυνατή, προκειμένου να δημιουργηθεί ο επειγόντως απαραίτητος χώρος διαβίωσης και ταυτόχρονα να καλυφθούν οι υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις.

Για το μέλλον της οικιστικής κατάστασης στην περιοχή, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη τόσο η απαραίτητη ανακαίνιση όσο και η νέα κατασκευή. Με τα σωστά μέτρα, η συνοικία Osterholz θα μπορούσε σύντομα να δει ξανά μια υγιή αγορά κατοικίας - σε αυτό ελπίζουν οι κάτοικοι και τα ενδιαφερόμενα μέρη.