Crisis de vivienda en Osterholz: ¡Se avecinan retrasos en las renovaciones y escasez de viviendas!

Crisis de vivienda en Osterholz: ¡Se avecinan retrasos en las renovaciones y escasez de viviendas!

Es urgente actuar en el mercado inmobiliario del distrito de Osterholz. La región podría sufrir una grave escasez de viviendas, según el Instituto Pestel, que ha estado estudiando la situación del sector inmobiliario. Estudios recientes muestran que más de la mitad de las 54.700 viviendas de la región se construyeron antes de 1980, y de ellas, 29.100 están "maduradas para ser reurbanizadas". De nuevo mensajero weser Como se informó, el estado de muchos edificios es preocupante, ya que el panorama se caracteriza por viejos sistemas de calefacción de gasóleo y gas, así como por tejados y fachadas mal aislados.

Otra señal de alerta son los elevados costes energéticos: los gastos de calefacción y agua caliente en Osterholz están muy por encima de la media nacional. Para alcanzar la neutralidad climática en 2045, sería necesario realizar inversiones anuales de 238 millones de euros. Además, los edificios residenciales de los distritos vecinos de Harburg y Emsland son mucho más jóvenes.

La necesidad de nuevos edificios.

La situación se ve agravada aún más por las estimaciones actuales que indican que se necesitan 1,2 millones de nuevos apartamentos en el oeste de Alemania. Alrededor de 700.000 apartamentos de la región llevan más de un año vacíos. La tasa de desocupación en el distrito de Osterholz se sitúa entre el 3 y el 4 %, lo que significa que casi uno de cada dos apartamentos se considera no disponible. Los costes para los hogares unifamiliares aumentaron entre un 29 y un 37 % entre 2015 y 2024. Otro motivo de preocupación es la disminución de la tasa de propiedad, que se debe al lento ritmo de las nuevas construcciones.

Para contrarrestar esta situación, el Bundestag y el Bundesrat decidieron en octubre impulsar la construcción, cuyo objetivo es facilitar la construcción de viviendas. Los municipios ahora pueden aprobar nuevos edificios residenciales cerca de áreas de desarrollo existentes. Se prevé que este reglamento permanezca en vigor hasta finales de 2030 y otorga a las autoridades un derecho de veto para comprobar la compatibilidad con los intereses públicos. Sin embargo, los críticos critican la discreción de las oficinas de normas de construcción, ya que el reglamento se interpreta como un reglamento opcional.

Una mirada a los desafíos en otras regiones

La necesidad de obras de renovación y construcción se debe a las condiciones de los distritos circundantes. Si bien el distrito de Verden tiene el 55% de los edificios residenciales que tienen 45 años o más, todavía tenían un mejor consumo de energía. Distritos como Celle, Wesermarsch y la ciudad de Delmenhorst enfrentan desafíos similares, ya que alrededor de dos tercios de los edificios residenciales se construyeron antes de 1980.

El debate sobre el retraso en la renovación y la necesidad de nuevos edificios no sólo es importante a nivel local, sino que también refleja una tendencia que afecta a muchas regiones de Alemania. La demanda de soluciones rápidas y un plan de acción claro es cada vez más fuerte para crear el espacio habitable que se necesita con urgencia y al mismo tiempo satisfacer las altas demandas energéticas.

Para el futuro de la situación de la vivienda en el distrito es fundamental que se preste atención tanto a la necesaria renovación como a la nueva construcción. Con las medidas adecuadas, el distrito de Osterholz pronto podría volver a tener un mercado inmobiliario saludable: eso es lo que esperan tanto los residentes como los interesados.