Asuntokriisi Osterholzissa: remonttiruuhka ja asuntopula uhkaavat!

Asuntokriisi Osterholzissa: remonttiruuhka ja asuntopula uhkaavat!

Osterholzin kaupunginosan asuntomarkkinoilla tarvitaan kiireellisiä toimia. Alueella voi olla vakava asuntopula kiinteistöjen tilaa tutkineen Pestel-instituutin mukaan. Viimeaikaiset tutkimukset osoittavat, että yli puolet alueen 54 700 kodista on rakennettu ennen vuotta 1980, ja niistä 29 100 asuntoa on "kypsiä kunnostettavaksi". Uudelleen Weser kuriiri kerrottiin, että monien rakennusten kunto on huolestuttava, sillä vanhat öljy- ja kaasulämmitysjärjestelmät sekä huonosti eristetyt katot ja julkisivut leimaavat kuvaa.

Toinen varoitusmerkki on korkeat energiakustannukset: Osterholzin lämmitys- ja käyttövesikulut ovat selvästi kansallista keskiarvoa korkeammat. Ilmastoneutraalius vuoteen 2045 mennessä edellyttäisi 238 miljoonan euron vuosittaisia ​​investointeja. Lisäksi naapurialueiden Harburgin ja Emslandin asuinrakennukset ovat huomattavasti nuorempia.

Uusien rakennusten tarve

Tilannetta pahentaa entisestään nykyinen arvio, jonka mukaan Länsi-Saksaan tarvitaan 1,2 miljoonaa uutta asuntoa. Alueella on noin 700 000 asuntoa tyhjillään yli vuoden. Osterholzin kaupunginosan vajaakäyttöaste on 3-4 %, mikä tarkoittaa, että lähes joka toinen asunto katsotaan vapaaksi. Yksittäisten kotitalouksien kustannukset nousivat 29–37 % vuosina 2015–2024. Toinen huolenaihe on omistusasteen lasku, joka johtuu uudisrakentamisen hitaasta.

Tämän tilanteen torjumiseksi Bundestag ja Bundesrat päättivät lokakuussa rakentamisen tehostamisesta, jonka tarkoituksena on helpottaa asuntorakentamista. Kunnat voivat nyt hyväksyä uusia asuinrakennuksia olemassa olevien kehitysalueiden lähelle. Säännön on tarkoitus olla voimassa vuoden 2030 loppuun asti ja antaa viranomaisille veto-oikeuden tarkistaa yhteensopivuus yleisen edun kanssa. Kriitikot kuitenkin arvostelevat rakennusvalvontavirastojen harkintavaltaa, koska asetus tulkitaan valinnaiseksi määräyksellä.

Katsaus muiden alueiden haasteisiin

Peruskorjaus- ja rakennustöiden tarve liittyy ympäröivien alueiden olosuhteisiin. Vaikka Verdenin alueella 55 % asuinrakennuksista on 45 vuotta vanhoja tai vanhempia, niiden energiankulutus oli silti parempi. Cellen, Wesermarschin ja Delmenhorstin kaupungin kaltaiset alueet kohtaavat samanlaisia ​​haasteita, sillä noin kaksi kolmasosaa niiden asuinrakennuksista on rakennettu ennen vuotta 1980.

Keskustelu korjausruuhkasta ja uusien rakennusten tarpeesta ei ole tärkeä vain paikallisesti, vaan se heijastelee myös trendiä, joka vaikuttaa moniin Saksan alueisiin. Nopeiden ratkaisujen ja selkeän toimintasuunnitelman tarve kovenee koko ajan, jotta voidaan luoda kipeästi tarvittava asuintila ja samalla vastata korkeisiin energiatarpeisiin.

Alueen asuntotilanteen tulevaisuuden kannalta on olennaista, että sekä tarpeelliset peruskorjaukset että uudisrakentaminen tulevat huomioiduksi. Osterholzin kaupunginosa voisi oikeilla toimenpiteillä nähdä pian taas terveet asuntomarkkinat – sitä toivovat niin asukkaat kuin asiasta kiinnostuneetkin.