Crise du logement à Osterholz : retard de rénovation et pénurie de logements imminents !

Crise du logement à Osterholz : retard de rénovation et pénurie de logements imminents !

Il est urgent d'agir sur le marché du logement dans le quartier d'Osterholz. La région pourrait être confrontée à une grave pénurie de logements, selon l'Institut Pestel, qui étudie l'état de l'immobilier. Des études récentes montrent que plus de la moitié des 54 700 logements de la région ont été construits avant 1980 et que parmi ceux-ci, 29 100 sont « mûrs pour un réaménagement ». Encore Courrier Weser Selon certaines informations, l'état de nombreux bâtiments est préoccupant, car le tableau est caractérisé par d'anciens systèmes de chauffage au fioul et au gaz ainsi que par des toits et des façades mal isolés.

Un autre signe d'alerte est le coût élevé de l'énergie : les dépenses de chauffage et d'eau chaude à Osterholz sont bien supérieures à la moyenne nationale. Pour devenir climatiquement neutre d’ici 2045, il faudrait réaliser des investissements annuels de 238 millions d’euros. En outre, les immeubles d'habitation des quartiers voisins de Harburg et d'Emsland sont nettement plus jeunes.

Le besoin de nouveaux bâtiments

La situation est encore aggravée par une estimation actuelle faisant état d'un besoin de 1,2 million de nouveaux appartements dans l'ouest de l'Allemagne. Environ 700 000 appartements dans la région sont vides depuis plus d'un an. Le taux d'inoccupation dans le quartier d'Osterholz se situe entre 3 et 4 %, ce qui signifie que presque un appartement sur deux est considéré comme indisponible. Les coûts pour les ménages individuels ont augmenté de 29 à 37 % entre 2015 et 2024. Une autre source d'inquiétude est la baisse du taux de propriété, due à la lenteur des nouvelles constructions.

Afin de contrecarrer cette situation, le Bundestag et le Bundesrat ont décidé en octobre d'une relance de la construction, destinée à faciliter la construction de logements. Les municipalités peuvent désormais approuver la construction de nouveaux bâtiments résidentiels à proximité de zones de développement existantes. Ce règlement a vocation à rester en vigueur jusqu'à fin 2030 et donne aux autorités un droit de veto pour vérifier la compatibilité avec l'intérêt public. Cependant, les critiques critiquent le pouvoir discrétionnaire des services de réglementation de la construction, car la réglementation est interprétée comme une réglementation facultative.

Un regard sur les défis dans d’autres régions

Les besoins en travaux de rénovation et de construction s'inscrivent dans le contexte des conditions dans les quartiers environnants. Même si le quartier de Verden compte 55 % de bâtiments résidentiels âgés de 45 ans ou plus, ils présentent néanmoins une meilleure consommation d'énergie. Des quartiers tels que Celle, Wesermarsch et la ville de Delmenhorst sont confrontés à des défis similaires, car environ deux tiers des bâtiments résidentiels y ont été construits avant 1980.

Le débat sur le retard dans la rénovation et le besoin de nouveaux bâtiments n'est pas seulement important au niveau local, mais reflète également une tendance qui touche de nombreuses régions d'Allemagne. La demande de solutions rapides et d'un plan d'action clair devient de plus en plus forte afin de créer l'espace de vie dont nous avons un besoin urgent tout en répondant aux besoins énergétiques élevés.

Pour l'avenir de la situation du logement dans le quartier, il est essentiel de mettre l'accent à la fois sur les rénovations nécessaires et sur les nouvelles constructions. Avec les bonnes mesures, le quartier d'Osterholz pourrait bientôt retrouver un marché du logement sain - c'est ce qu'espèrent les habitants et les parties intéressées.