Suche
Mein Konto
Stambena kriza u Osterholzu: prijete zaostaci u renoviranju i manjak stanova!
U članku se ističe nedostatak stambenog prostora i zaostatak u obnovi u okrugu Osterholz, na temelju trenutnih studija i potreba za ulaganjima za klimatsku neutralnost.
Stambena kriza u Osterholzu: prijete zaostaci u renoviranju i manjak stanova!
Postoji hitna potreba za djelovanjem na tržištu nekretnina u četvrti Osterholz. Regija bi se mogla suočiti s ozbiljnom nestašicom stambenog prostora, prema Institutu Pestel, koji je proučavao stanje nekretnina. Nedavne studije pokazuju da je više od polovice od 54.700 domova u regiji izgrađeno prije 1980. godine, a od toga je 29.100 domova "zrelo za ponovni razvoj". Opet Weser kurir Izvijestio je da je stanje mnogih zgrada zabrinjavajuće, jer stari sustavi grijanja na naftu i plin te loše izolirani krovovi i fasade karakteriziraju sliku.
Još jedan znak upozorenja su visoki troškovi energije: izdaci za grijanje i toplu vodu u Osterholzu znatno su iznad državnog prosjeka. Da bi do 2045. godine postao klimatski neutralan, godišnje bi trebalo uložiti 238 milijuna eura. Osim toga, stambene zgrade u susjednim četvrtima Harburg i Emsland znatno su mlađe.
Potreba za novim zgradama
Situaciju dodatno pogoršava trenutna procjena koja ukazuje na potrebu za 1,2 milijuna novih stanova u zapadnoj Njemačkoj. Oko 700.000 stanova u regiji prazno je više od godinu dana. Stopa nepopunjenosti u okrugu Osterholz je između 3 i 4%, što znači da se gotovo svaki drugi stan smatra nedostupnim. Troškovi za samačka kućanstva porasli su za 29 do 37% između 2015. i 2024. Još jedan razlog za zabrinutost je pad stope vlasništva, što je posljedica sporog tempa novogradnje.
Kako bi se suprotstavili ovoj situaciji, Bundestag i Bundesrat su u listopadu odlučili o poticaju gradnje, koji je namijenjen olakšavanju stanogradnje. Općine sada mogu odobriti nove stambene zgrade u blizini postojećih razvojnih područja. Predviđeno je da ova uredba ostane na snazi do kraja 2030. godine i daje vlastima pravo veta za provjeru usklađenosti s javnim interesima. Međutim, kritičari zamjeraju diskrecijsko pravo ureda za građenje, jer se propis tumači kao neobavezan propis.
Pogled na izazove u drugim regijama
Potrebe za obnovom i građevinskim radovima su u kontekstu stanja u okolnim četvrtima. Iako okrug Verden ima 55% stambenih zgrada starih 45 godina ili više, one su ipak imale bolju potrošnju energije. Okruzi kao što su Celle, Wesermarsch i grad Delmenhorst suočavaju se sa sličnim izazovima, jer je oko dvije trećine stambenih zgrada tamo izgrađeno prije 1980. godine.
Rasprava o zaostatku obnove i potrebi za novim zgradama nije važna samo na lokalnoj razini, već također odražava trend koji utječe na mnoge regije u Njemačkoj. Zahtjev za brzim rješenjima i jasnim planom djelovanja postaje sve glasniji kako bi se stvorio prijeko potreban životni prostor, a istovremeno zadovoljili visoki energetski zahtjevi.
Za budućnost stambene situacije u okrugu bitno je da i potrebna obnova i nova izgradnja budu u fokusu. Uz prave mjere, okrug Osterholz bi uskoro ponovno mogao vidjeti zdravo stambeno tržište - to je ono čemu se nadaju stanovnici i zainteresirane strane.