Lakásválság Osterholzban: felújítási elmaradás és lakáshiány fenyeget!

Lakásválság Osterholzban: felújítási elmaradás és lakáshiány fenyeget!

Sürgős intézkedésre van szükség az Osterholz negyed lakáspiacán. Komoly lakáshiánnyal nézhet szembe a régió az ingatlanok állapotát vizsgáló Pestel Intézet szerint. A legújabb tanulmányok azt mutatják, hogy a régió 54 700 házának több mint fele 1980 előtt épült, és ezek közül 29 100 ház „érett az újjáépítésre”. Újra Weser futár beszámolók szerint sok épület állapota aggasztó, hiszen régi olaj- és gázfűtési rendszerek, valamint rosszul szigetelt tetők és homlokzatok jellemzik a képet.

Egy másik figyelmeztető jel a magas energiaköltségek: Osterholzban a fűtési és melegvíz-költségek jóval az országos átlag felett vannak. Ahhoz, hogy 2045-re klímasemlegessé váljunk, évi 238 millió eurós beruházást kellene végrehajtani. Ráadásul a szomszédos Harburg és Emsland kerület lakóépületei lényegesen fiatalabbak.

Új épületek szükségessége

A helyzetet tovább rontja az a jelenlegi becslés, amely szerint 1,2 millió új lakásra lenne szükség Nyugat-Németországban. A régióban mintegy 700 000 lakás áll üresen több mint egy éve. Az Osterholz városrészben az üresedési ráta 3 és 4% között mozog, ami azt jelenti, hogy szinte minden második lakás kihasználatlannak minősül. Az egyedülálló háztartások költségei 29-37%-kal nőttek 2015 és 2024 között. További aggodalomra ad okot a tulajdoni arány csökkenése, amely az újépítések lassú üteméből adódik.

Ennek a helyzetnek az ellensúlyozására a Bundestag és a Bundesrat októberben építési fellendítésről döntött, ami a lakásépítést hivatott megkönnyíteni. Az önkormányzatok ezentúl új lakóépületeket engedélyezhetnek a meglévő fejlesztési területek közelében. Ez a rendelet 2030 végéig érvényben marad, és vétójogot ad a hatóságoknak a közérdekekkel való összeegyeztethetőség ellenőrzésére. A kritikusok azonban kifogásolják az építési szabályzati hivatalok diszkrécióját, mivel a szabályozást opcionális szabályozásként értelmezik.

Egy pillantás a más régiók kihívásaira

A felújítási és építési munkák igénye a környező kerületek adottságaihoz kapcsolódik. Míg a Verden kerületben a lakóépületek 55%-a 45 éves vagy annál idősebb, mégis jobb volt az energiafogyasztásuk. Az olyan kerületek, mint Celle, Wesermarsch és Delmenhorst városa hasonló kihívásokkal néznek szembe, mivel ott a lakóépületek kétharmada 1980 előtt épült.

A felújítási lemaradásról és az új épületek szükségességéről szóló vita nemcsak helyi szinten fontos, hanem egy olyan tendenciát is tükröz, amely Németország számos régióját érinti. Egyre hangosabb az igény a gyors megoldások és a világos cselekvési terv iránt a sürgősen szükséges élettér kialakítása és a magas energiaigények kielégítése érdekében.

A kerület lakáshelyzetének jövője szempontjából elengedhetetlen, hogy mind a szükséges felújítások, mind az újépítések fókuszba kerüljenek. Megfelelő intézkedésekkel hamarosan újra egészséges lakáspiacot láthat az Osterholz városrész – ebben reménykednek a lakók és az érdeklődők.