Boligkrise i Osterholz: renoveringsetterslep og boligmangel truer!

Boligkrise i Osterholz: renoveringsetterslep og boligmangel truer!

Det er et presserende behov for tiltak på boligmarkedet i Osterholz-distriktet. Regionen kan stå overfor en alvorlig boligmangel, ifølge Pestel Institute, som har studert tilstanden til eiendom. Nyere studier viser at over halvparten av regionens 54 700 boliger ble bygget før 1980, og av dem er 29 100 boliger "modne for ombygging." Igjen Weser kurer rapportert er tilstanden til mange bygninger bekymringsfull, da gamle olje- og gassfyringsanlegg samt dårlig isolerte tak og fasader preger bildet.

Et annet advarselstegn er de høye energikostnadene: utgifter til oppvarming og varmtvann i Osterholz er godt over landsgjennomsnittet. For å bli klimanøytral innen 2045, må det gjøres årlige investeringer på 238 millioner euro. I tillegg er boligbebyggelsen i nabodistriktene Harburg og Emsland betydelig yngre.

Behovet for nybygg

Situasjonen forverres ytterligere av et nåværende anslag som indikerer behov for 1,2 millioner nye leiligheter i det vestlige Tyskland. Rundt 700.000 leiligheter i regionen har stått tomme i mer enn ett år. Ledigheten i Osterholz-distriktet er mellom 3 og 4 %, noe som betyr at nesten annenhver leilighet anses som utilgjengelig. Kostnadene for enslige husholdninger økte med 29 til 37 % mellom 2015 og 2024. En annen grunn til bekymring er den synkende eierandelen, som skyldes lav nybyggingstakt.

For å motvirke denne situasjonen vedtok Forbundsdagen og Bundesrat i oktober et byggeløft som skal gjøre boligbyggingen enklere. Kommunene kan nå godkjenne nye boligbygg i nærheten av eksisterende utbyggingsområder. Denne forskriften er ment å være i kraft til utgangen av 2030 og gir myndighetene vetorett til å kontrollere forenelighet med offentlige interesser. Kritikere kritiserer imidlertid byggesakskontorenes skjønn, da forskriften tolkes som en valgfri forskrift.

En titt på utfordringene i andre regioner

Behovet for renovering og anleggsarbeid er i sammenheng med forholdene i bydelene rundt. Mens Verden-distriktet har 55 % av boligbygg som er 45 år eller eldre, hadde de fortsatt bedre energiforbruk. Distrikter som Celle, Wesermarsch og byen Delmenhorst står overfor lignende utfordringer, siden rundt to tredjedeler av boligbyggene der ble bygget før 1980.

Diskusjonen om renoveringsetterslepet og behovet for nybygg er ikke bare viktig lokalt, men reflekterer også en trend som påvirker mange regioner i Tyskland. Kravet om raske løsninger og en klar handlingsplan blir høyere og høyere for å skape det akutt nødvendige boarealet og samtidig møte de høye energikravene.

For fremtiden for boligsituasjonen i bydelen er det vesentlig at både nødvendig renovering og nybygg kommer i fokus. Med de rette tiltakene kan Osterholz-distriktet snart se et sunt boligmarked igjen – det håper både innbyggere og interesserte på.