Kryzys mieszkaniowy w Osterholz: zaległości w remontach i brak mieszkań grożą!

Kryzys mieszkaniowy w Osterholz: zaległości w remontach i brak mieszkań grożą!

Istnieje pilna potrzeba działań na rynku mieszkaniowym w dzielnicy Osterholz. Instytut Pestel, który bada stan nieruchomości, twierdzi, że region może stanąć w obliczu poważnego niedoboru mieszkań. Ostatnie badania pokazują, że ponad połowa z 54 700 domów w regionie została zbudowana przed 1980 r., z czego 29 100 domów jest „gotowych do przebudowy”. Ponownie Kurier Wezerski Z naszych raportów wynika, że ​​stan wielu budynków jest niepokojący, ponieważ charakterystyczne są stare systemy ogrzewania olejowego i gazowego, a także słabo izolowane dachy i fasady.

Kolejnym sygnałem ostrzegawczym są wysokie koszty energii: wydatki na ogrzewanie i ciepłą wodę w Osterholz znacznie przekraczają średnią krajową. Aby do 2045 r. stać się neutralnym dla klimatu, trzeba byłoby dokonywać rocznych inwestycji w wysokości 238 mln euro. Ponadto zabudowa mieszkalna w sąsiednich dzielnicach Harburg i Emsland jest znacznie młodsza.

Potrzeba nowych budynków

Sytuację dodatkowo pogarsza aktualny szacunek wskazujący na zapotrzebowanie na 1,2 mln nowych mieszkań w zachodnich Niemczech. Około 700 000 mieszkań w regionie stoi pustych od ponad roku. Wskaźnik pustostanów w dzielnicy Osterholz kształtuje się na poziomie 3-4%, co oznacza, że ​​niemal co drugie mieszkanie uznawane jest za niedostępne. Koszty dla jednoosobowych gospodarstw domowych wzrosły o 29–37% w latach 2015–2024. Kolejnym powodem do niepokoju jest spadający wskaźnik własności, wynikający z wolnego tempa nowego budownictwa.

Aby przeciwdziałać tej sytuacji, Bundestag i Bundesrat zdecydowały się w październiku na ulgę budowlaną, która ma ułatwić budownictwo mieszkaniowe. Władze lokalne mogą teraz zatwierdzać nowe budynki mieszkalne w pobliżu istniejących terenów inwestycyjnych. Rozporządzenie to ma obowiązywać do końca 2030 roku i daje władzom prawo weta w celu sprawdzenia zgodności z interesem publicznym. Krytycy krytykują jednak swobodę urzędów nadzoru budowlanego, gdyż rozporządzenie jest interpretowane jako rozporządzenie fakultatywne.

Spojrzenie na wyzwania w innych regionach

Konieczność prowadzenia prac remontowo-budowlanych wynika z warunków panujących w okolicznych dzielnicach. Chociaż w dzielnicy Verden 55% budynków mieszkalnych ma co najmniej 45 lat, nadal charakteryzują się one większym zużyciem energii. Dzielnice takie jak Celle, Wesermarsch i miasto Delmenhorst stoją przed podobnymi wyzwaniami, ponieważ około dwie trzecie budynków mieszkalnych w nich powstało przed 1980 rokiem.

Dyskusja na temat zaległości remontowych i zapotrzebowania na nowe budynki jest istotna nie tylko lokalnie, ale odzwierciedla trend, który dotyka wiele regionów Niemiec. Zapotrzebowanie na szybkie rozwiązania i jasny plan działania staje się coraz głośniejsze, aby stworzyć pilnie potrzebną przestrzeń życiową, a jednocześnie zaspokoić wysokie zapotrzebowanie energetyczne.

Dla przyszłości sytuacji mieszkaniowej w dzielnicy ważne jest, aby skupić się zarówno na niezbędnych renowacjach, jak i budowie nowych obiektów. Dzięki właściwym środkom dzielnica Osterholz będzie mogła wkrótce ponownie cieszyć się zdrowym rynkiem mieszkaniowym – na to liczą zarówno mieszkańcy, jak i zainteresowane strony.