Crise imobiliária em Osterholz: atrasos nas reformas e escassez de moradias estão se aproximando!

Crise imobiliária em Osterholz: atrasos nas reformas e escassez de moradias estão se aproximando!

Há uma necessidade urgente de acção no mercado imobiliário no distrito de Osterholz. A região poderá enfrentar um grave déficit habitacional, segundo o Instituto Pestel, que vem estudando a situação do setor imobiliário. Estudos recentes mostram que mais de metade das 54.700 casas da região foram construídas antes de 1980 e, dessas, 29.100 casas estão "prontas para serem reconstruídas". De novo Correio Weser relatado, o estado de muitos edifícios é preocupante, uma vez que sistemas antigos de aquecimento a óleo e gás, bem como telhados e fachadas mal isolados caracterizam o quadro.

Outro sinal de alerta são os elevados custos de energia: as despesas com aquecimento e água quente em Osterholz estão bem acima da média nacional. Para atingir a neutralidade climática até 2045, teriam de ser realizados investimentos anuais de 238 milhões de euros. Além disso, os edifícios residenciais nos bairros vizinhos de Harburg e Emsland são significativamente mais jovens.

A necessidade de novos edifícios

A situação é ainda agravada por uma estimativa actual que indica a necessidade de 1,2 milhões de novos apartamentos na Alemanha Ocidental. Cerca de 700 mil apartamentos na região estão vazios há mais de um ano. A taxa de vacância no distrito de Osterholz está entre 3 e 4%, o que significa que quase todos os segundos apartamentos são considerados indisponíveis. Os custos para as famílias solteiras aumentaram entre 29 e 37% entre 2015 e 2024. Outro motivo de preocupação é o declínio da taxa de propriedade, que se deve ao ritmo lento das novas construções.

Para contrariar esta situação, o Bundestag e o Bundesrat decidiram em Outubro um impulso à construção, que visa facilitar a construção de habitações. Os municípios podem agora aprovar novos edifícios residenciais perto de áreas de desenvolvimento existentes. Este regulamento deverá permanecer em vigor até ao final de 2030 e confere às autoridades o direito de veto para verificar a compatibilidade com os interesses públicos. No entanto, os críticos criticam a discricionariedade dos gabinetes de regulamentação de construção, uma vez que o regulamento é interpretado como um regulamento opcional.

Um olhar sobre os desafios em outras regiões

A necessidade de obras de renovação e construção está no contexto das condições dos bairros circundantes. Embora o distrito de Verden tenha 55% dos edifícios residenciais com 45 anos ou mais, eles ainda apresentavam melhor consumo de energia. Distritos como Celle, Wesermarsch e a cidade de Delmenhorst enfrentam desafios semelhantes, uma vez que cerca de dois terços dos edifícios residenciais foram construídos antes de 1980.

A discussão sobre o atraso na renovação e a necessidade de novos edifícios não é apenas importante a nível local, mas também reflecte uma tendência que afecta muitas regiões da Alemanha. A procura de soluções rápidas e de um plano de acção claro está a tornar-se cada vez mais alta, a fim de criar o espaço habitacional urgentemente necessário e, ao mesmo tempo, satisfazer as elevadas exigências energéticas.

Para o futuro da situação habitacional no distrito, é essencial que tanto a renovação necessária como as novas construções estejam em foco. Com as medidas certas, o distrito de Osterholz poderá em breve ver novamente um mercado imobiliário saudável - é isso que os residentes e as partes interessadas esperam.