Criza locuințelor în Osterholz: restanțe în renovare și deficit de locuințe se profilează!

Criza locuințelor în Osterholz: restanțe în renovare și deficit de locuințe se profilează!

Există o nevoie urgentă de acțiune pe piața imobiliară din districtul Osterholz. Regiunea s-ar putea confrunta cu o penurie serioasă de locuințe, potrivit Institutului Pestel, care studiază starea imobiliară. Studii recente arată că peste jumătate din cele 54.700 de case ale regiunii au fost construite înainte de 1980, iar dintre acestea, 29.100 de case sunt „coapte pentru reamenajare”. Din nou curier Weser raportat, starea multor clădiri este îngrijorătoare, deoarece sistemele vechi de încălzire cu petrol și gaz, precum și acoperișurile și fațadele prost izolate caracterizează imaginea.

Un alt semn de avertizare este costurile mari cu energia: cheltuielile pentru încălzire și apă caldă în Osterholz sunt mult peste media națională. Pentru a deveni neutru din punct de vedere climatic până în 2045, ar trebui făcute investiții anuale de 238 de milioane de euro. În plus, clădirile rezidențiale din cartierele învecinate Harburg și Emsland sunt semnificativ mai tinere.

Nevoia de clădiri noi

Situația este agravată și mai mult de o estimare actuală care indică nevoia de 1,2 milioane de apartamente noi în vestul Germaniei. Aproximativ 700.000 de apartamente din regiune sunt goale de mai bine de un an. Rata de neocupare în cartierul Osterholz este între 3 și 4%, ceea ce înseamnă că aproape fiecare al doilea apartament este considerat indisponibil. Costurile pentru gospodăriile singure au crescut cu 29 până la 37% între 2015 și 2024. Un alt motiv de îngrijorare este scăderea ratei de proprietate, care se datorează ritmului lent al noilor construcții.

Pentru a contracara această situație, Bundestag și Bundesrat au decis în octombrie un impuls al construcțiilor, care are scopul de a ușura construcția de locuințe. Municipalitățile pot aproba acum noi clădiri rezidențiale în apropierea zonelor de dezvoltare existente. Acest regulament este destinat să rămână în vigoare până la sfârșitul anului 2030 și conferă autorităților un drept de veto pentru a verifica compatibilitatea cu interesele publice. Cu toate acestea, criticii critică discreția birourilor de reglementare a construcțiilor, întrucât regulamentul este interpretat ca un regulament opțional.

O privire asupra provocărilor din alte regiuni

Necesitatea lucrărilor de renovare și construcție sunt în contextul condițiilor din raioanele din jur. În timp ce cartierul Verden are 55% din clădiri rezidențiale cu o vechime de 45 de ani sau mai mult, acestea aveau totuși un consum de energie mai bun. Districte precum Celle, Wesermarsch și orașul Delmenhorst se confruntă cu provocări similare, deoarece aproximativ două treimi din clădirile rezidențiale de acolo au fost construite înainte de 1980.

Discuția despre restanța de renovare și necesitatea de a construi noi clădiri nu este importantă doar la nivel local, ci reflectă și o tendință care afectează multe regiuni din Germania. Cererea de soluții rapide și un plan clar de acțiune devine din ce în ce mai puternică pentru a crea spațiul de locuit necesar urgent și, în același timp, a satisface cerințele mari de energie.

Pentru viitorul situației locuințelor din raion, este esențial ca atât renovarea necesară, cât și construcția nouă să se pună în accent. Cu măsurile adecvate, districtul Osterholz ar putea vedea din nou o piață imobiliară sănătoasă - asta speră atât locuitorii, cât și părțile interesate.