Bytová kríza v Osterholzi: hrozia nedokončené rekonštrukcie a nedostatok bytov!

Bytová kríza v Osterholzi: hrozia nedokončené rekonštrukcie a nedostatok bytov!

Na trhu s bytmi v okrese Osterholz je naliehavo potrebné konať. Podľa Inštitútu Pestel, ktorý skúma stav nehnuteľností, môže región čeliť vážnemu nedostatku bytov. Nedávne štúdie ukazujú, že viac ako polovica z 54 700 domov v regióne bola postavená pred rokom 1980 a z nich je 29 100 domov „zrelých na prestavbu“. Opäť Weser kuriér Stav mnohých budov je znepokojujúci, keďže staré olejové a plynové vykurovacie systémy, ako aj zle izolované strechy a fasády charakterizujú tento obraz.

Ďalším varovným signálom sú vysoké náklady na energiu: náklady na vykurovanie a teplú vodu v Osterholzi sú vysoko nad celoštátnym priemerom. Aby sa do roku 2045 stalo klimaticky neutrálnym, museli by sa ročne investovať 238 miliónov eur. Obytné budovy v susedných okresoch Harburg a Emsland sú navyše výrazne mladšie.

Potreba nových budov

Situáciu ešte zhoršuje aktuálny odhad, ktorý naznačuje potrebu 1,2 milióna nových bytov v západnom Nemecku. Približne 700-tisíc bytov v regióne je prázdnych už viac ako rok. Miera neobsadenosti v okrese Osterholz sa pohybuje medzi 3 a 4 %, čo znamená, že takmer každý druhý byt je považovaný za nedostupný. Náklady na samostatné domácnosti sa medzi rokmi 2015 a 2024 zvýšili o 29 až 37 %. Ďalším dôvodom na obavy je klesajúca miera vlastníctva, ktorá je spôsobená pomalým tempom novej výstavby.

S cieľom čeliť tejto situácii sa Bundestag a Bundesrat rozhodli v októbri o stavebnej podpore, ktorá má uľahčiť bytovú výstavbu. Samosprávy už môžu kolaudovať nové bytové domy v blízkosti existujúcich rozvojových území. Toto nariadenie má zostať v platnosti do konca roku 2030 a dáva orgánom právo veta na kontrolu zlučiteľnosti s verejnými záujmami. Kritici však kritizujú diskrečnú právomoc stavebných úradov, keďže nariadenie je interpretované ako fakultatívne.

Pohľad na výzvy v iných regiónoch

Potreba rekonštrukčných a stavebných prác je v kontexte podmienok v okolitých okresoch. Zatiaľ čo štvrť Verden má 55 % obytných budov starších ako 45 rokov, stále majú lepšiu spotrebu energie. Okresy ako Celle, Wesermarsch a mesto Delmenhorst čelia podobným problémom, keďže približne dve tretiny obytných budov v nich boli postavené pred rokom 1980.

Diskusia o nedokončených rekonštrukciách a potrebe nových budov nie je dôležitá len na miestnej úrovni, ale odráža aj trend, ktorý ovplyvňuje mnohé regióny v Nemecku. Dopyt po rýchlych riešeniach a jasnom akčnom pláne je čoraz hlasnejší s cieľom vytvoriť naliehavo potrebný obytný priestor a zároveň splniť vysoké energetické nároky.

Pre budúcnosť bytovej situácie v okrese je nevyhnutné, aby sa do centra pozornosti dostala potrebná obnova aj nová výstavba. Pri správnych opatreniach by sa mestská časť Osterholz mohla čoskoro opäť dočkať zdravého trhu s bývaním – v to dúfajú obyvatelia aj zainteresované strany.