Bostadskris i Osterholz: renoveringseftersläpning och bostadsbrist hotar!

Bostadskris i Osterholz: renoveringseftersläpning och bostadsbrist hotar!

Det finns ett akut behov av åtgärder på bostadsmarknaden i Osterholz-distriktet. Regionen kan möta en allvarlig bostadsbrist, enligt Pestel Institute, som har studerat fastigheternas tillstånd. Nyligen genomförda studier visar att över hälften av regionens 54 700 bostäder byggdes före 1980, och av dem är 29 100 bostäder "mogna för ombyggnad". Igen Weser kurir rapporterat är tillståndet för många byggnader oroande, då gamla olje- och gasvärmesystem samt dåligt isolerade tak och fasader präglar bilden.

Ett annat varningstecken är de höga energikostnaderna: kostnaderna för uppvärmning och varmvatten i Osterholz ligger långt över det nationella genomsnittet. För att bli klimatneutral 2045 skulle årliga investeringar på 238 miljoner euro behöva göras. Dessutom är bostadshusen i de närliggande stadsdelarna Harburg och Emsland betydligt yngre.

Behovet av nya byggnader

Situationen förvärras ytterligare av en aktuell uppskattning som tyder på ett behov av 1,2 miljoner nya lägenheter i västra Tyskland. Runt 700 000 lägenheter i regionen har stått tomma i mer än ett år. Vakansgraden i Osterholz-distriktet ligger på mellan 3 och 4 %, vilket innebär att nästan varannan lägenhet anses vara otillgänglig. Kostnaderna för ensamhushåll ökade med 29 till 37 % mellan 2015 och 2024. En annan anledning till oro är den sjunkande ägargraden, som beror på den långsamma nybyggnationstakten.

För att motverka denna situation beslutade förbundsdagen och förbundsrådet i oktober om ett bygglyft, som ska underlätta bostadsbyggandet. Kommuner kan nu godkänna nya bostadshus i närheten av befintliga exploateringsområden. Denna förordning är tänkt att gälla till slutet av 2030 och ger myndigheterna vetorätt att kontrollera förenligheten med allmänna intressen. Kritiker kritiserar dock byggregleringskontorens skönsmässighet, eftersom föreskriften tolkas som en valfri föreskrift.

En titt på utmaningarna i andra regioner

Behovet av renoverings- och byggarbeten står i ett sammanhang med förhållandena i de kringliggande stadsdelarna. Medan distriktet Verden har 55 % av bostadshusen som är 45 år gamla eller äldre, hade de fortfarande bättre energiförbrukning. Distrikt som Celle, Wesermarsch och staden Delmenhorst står inför liknande utmaningar, eftersom cirka två tredjedelar av bostadshusen där byggdes före 1980.

Diskussionen om renoveringseftersläpningen och behovet av nya byggnader är inte bara viktig lokalt, utan speglar också en trend som påverkar många regioner i Tyskland. Kravet på snabba lösningar och en tydlig handlingsplan blir allt starkare för att skapa det akut nödvändiga bostadsutrymmet och samtidigt möta de höga energikraven.

För framtiden för bostadssituationen i stadsdelen är det väsentligt att både nödvändig renovering och nybyggnation hamnar i fokus. Med rätt åtgärder kan stadsdelen Osterholz snart se en sund bostadsmarknad igen – det hoppas både invånare och intresserade på.