奥斯特霍尔茨住房危机：装修积压和住房短缺迫在眉睫！

奥斯特霍尔茨住房危机：装修积压和住房短缺迫在眉睫！

迫切需要对奥斯特霍尔茨地区的房地产市场采取行动。一直在研究房地产状况的佩斯特尔研究所表示，该地区可能面临严重的住房短缺。最近的研究表明，该地区 54,700 栋房屋中有一半以上是 1980 年之前建造的，其中 29,100 栋房屋“适合重建”。再次 威悉快递 据报道，许多建筑物的状况令人担忧，因为石油和天然气供暖系统陈旧，屋顶和外墙隔热不良。

另一个警告信号是高昂的能源成本：奥斯特霍尔茨的供暖和热水费用远高于全国平均水平。为了到 2045 年实现气候中和，每年必须投资 2.38 亿欧元。此外，哈尔堡和埃姆斯兰邻近地区的住宅建筑明显年轻化。

对新建筑的需求

目前的估计表明德国西部需要 120 万套新公寓，这进一步加剧了这种情况。该地区约 70 万套公寓已经空置一年多了。奥斯特霍尔茨区的空置率在 3% 到 4% 之间，这意味着几乎每两套公寓都被认为是空置的。 2015 年至 2024 年间，单身家庭的成本增加了 29% 至 37%。另一个令人担忧的原因是，由于新建建筑步伐缓慢，拥有率下降。

为了应对这种情况，联邦议院和联邦参议院于10月决定加大建设力度，旨在让住房建设变得更加容易。市政府现在可以批准现有开发区附近的新住宅建筑。该规定的有效期至 2030 年底，并赋予当局否决权，以检查是否符合公共利益。然而，批评者批评建筑法规办公室的自由裁量权，因为该法规被解释为可选法规。

看看其他地区面临的挑战

改造和建设工作的需要是根据周边地区的条件而定的。虽然 Verden 区有 55% 的住宅楼龄为 45 年或以上，但它们的能源消耗仍然较高。策勒 (Celle)、威悉马什 (Wesermarsch) 和代尔门霍斯特 (Delmenhorst) 市等地区面临着类似的挑战，因为那里约三分之二的住宅楼是在 1980 年之前建造的。

关于装修积压和新建筑需求的讨论不仅在当地很重要，而且反映了影响德国许多地区的趋势。为了创造急需的生活空间并同时满足高能源需求，对快速解决方案和明确行动计划的需求越来越大。

对于该地区未来的住房状况，必要的改造和新建都必须受到关注。通过采取正确的措施，奥斯特霍尔茨区很快就能再次看到健康的房地产市场——这是居民和相关各方所希望的。