Допълнителните разходи се увеличават: Лайпциг остава на ценова спирачка!

Допълнителните разходи се увеличават: Лайпциг остава на ценова спирачка!

Допълнителните жилищни разходи в Германия са се увеличили леко в сравнение с 2023 г. Силно Конии Разходите се повишиха само умерено в повечето региони, докато метрополиси като Дюселдорф регистрираха най-силно увеличение. Тук допълнителните разходи се покачиха с 2,3% до 3,21 евро на квадратен метър. За разлика от това, Лайпциг отбеляза лек спад от 0,5%, свеждайки цената до 3,00 евро.

Анализът се основава на проучване на около два милиона оферти за апартаменти под наем от GeoMap на Real Estate Pilot AG. В по-голямата част от градовете промяната остава под два процента. Докато в Есен е отчетен ръст от 1,5% до 3,21 евро за квадратен метър, цените в Берлин се покачиха от 3,55 на 3,57 евро.

Различни тенденции в селските и градските региони

В селските райони ситуацията е съвсем различна. Някои окръзи отбелязаха драстични увеличения. Цената на наемите в квартал Wittmund се покачи с колосалните 13,6% до 2,42 евро на квадратен метър, докато в Пирмазенс беше постигнат ръст от 9,3% до 2,30 евро. Това показва, че тежестта на допълнителните разходи се е увеличила рязко за много наематели в тези региони.

В същото време има и светли точки: в региони като областите Биркенфелд и Шпайер разходите са намалени съответно с 6,2% и 5,9%. Тези спадове показват намаляване на разходите за енергия и отопление, особено в райони с модерни или добре реновирани имоти.

Предизвикателствата на жилищния пазар

Ситуацията на жилищния пазар остава напрегната. Като в блога на Quis описано, ще се сблъскаме с огромни предизвикателства в началото на 2025 г. Наемите в градските райони растат по-бързо от доходите и това развитие засегна особено силно домакинствата с по-ниски доходи. Съществуващите наематели често са по-добре, защото се възползват от по-стабилни наеми.

За съжаление, броят на новите сгради също е намалял и предлагането на жилищна площ не може да се справи с търсенето. Домакинствата на мигрантите са особено засегнати, тъй като често се сблъскват с нарастващи разходи за наем. В източните федерални провинции обаче цените изглеждат стабилни или дори леко падат. Така че изглежда има леко сребро на жилищния пазар, дори ако цялостната ситуация остава критична.

В обобщение може да се каже, че развитието на жилищния пазар в Германия варира значително в различните региони. Докато някои градове и области изпитват значително увеличение на цените, има и региони, в които допълнителните разходи спадат. Тази комбинация от предизвикателства и възможности гарантира, че дискусията за достъпни жилища остава експлозивна.