Dodatni troškovi u porastu: Leipzig ostaje na kočnici cijena!

Dodatni troškovi u porastu: Leipzig ostaje na kočnici cijena!

Dodatni troškovi stanovanja u Njemačkoj neznatno su porasli u odnosu na 2023. Glasno Konii Troškovi su samo umjereno porasli u većini regija, dok su metropole poput Düsseldorfa zabilježile najveći porast. Ovdje su dodatni troškovi porasli za 2,3 posto na 3,21 euro po četvornom metru. Nasuprot tome, Leipzig je doživio blagi pad od 0,5%, čime je trošak pao na 3,00 eura.

Analiza se temelji na ispitivanju oko dva milijuna ponuda stanova za najam koje je izvršio GeoMap tvrtke Real Estate Pilot AG. U velikoj većini gradova promjena je ostala ispod dva posto. Dok je u Essenu zabilježen rast od 1,5 posto na 3,21 euro po četvornom metru, u Berlinu su cijene porasle s 3,55 na 3,57 eura.

Različiti trendovi u ruralnim i urbanim regijama

U ruralnim područjima situacija je potpuno drugačija. Neke su županije zabilježile drastičan porast. Cijena najma u četvrti Wittmund porasla je za nevjerojatnih 13,6% na 2,42 eura po četvornom metru, dok je u Pirmasensu ostvareno povećanje od 9,3% na 2,30 eura. To pokazuje da je teret dodatnih troškova naglo porastao za mnoge iznajmljivače u tim regijama.

Istodobno, postoje i svijetle točke: u regijama kao što su okrugi Birkenfeld i Speyer troškovi su smanjeni za 6,2% odnosno 5,9%. Ovi padovi ukazuju na smanjenje troškova energije i grijanja, osobito u područjima s modernim ili dobro renoviranim nekretninama.

Izazovi na tržištu nekretnina

Situacija na tržištu nekretnina i dalje je napeta. Kao u blogu autora Quis opisano, suočit ćemo se s golemim izazovima početkom 2025. Najamnine u metropolitanskim područjima rastu brže od prihoda, a ovaj je razvoj posebno teško pogodio kućanstva s nižim prihodima. Postojeći stanari često su u boljem položaju jer imaju koristi od stabilnijih stanarina.

Nažalost, smanjen je i broj novogradnji, a ponuda stambenog prostora ne može pratiti potražnju. Posebno su pogođena migrantska kućanstva, jer su često suočena s rastućim troškovima najma. U istočnim saveznim državama, međutim, čini se da su cijene stabilne ili čak lagano padaju. Dakle, čini se da postoji mala srebrna podstava na tržištu nekretnina, čak i ako cjelokupna situacija ostane kritična.

Ukratko, može se reći da se razvoj tržišta nekretnina u Njemačkoj jako razlikuje od regije do regije. Dok neki gradovi i okruzi doživljavaju značajna povećanja cijena, postoje i regije u kojima dodatni troškovi padaju. Ova mješavina izazova i prilika osigurava da rasprava o pristupačnom stanovanju ostane eksplozivna.