Costi aggiuntivi in ​​aumento: il Lipsia rimane sul freno dei prezzi!

Costi aggiuntivi in ​​aumento: il Lipsia rimane sul freno dei prezzi!

I costi aggiuntivi per gli alloggi in Germania sono leggermente aumentati rispetto al 2023. Rumoroso Konii Nella maggior parte delle regioni i costi sono aumentati solo moderatamente, mentre le metropoli come Düsseldorf hanno registrato l'aumento più forte. Qui i costi aggiuntivi sono saliti del 2,3% a 3,21 euro al metro quadrato. Il Lipsia, invece, ha registrato un leggero calo dello 0,5%, portando il costo a 3,00 euro.

L'analisi si basa sull'esame di circa due milioni di offerte di appartamenti in affitto tramite GeoMap di Real Estate Pilot AG. Nella stragrande maggioranza delle città la variazione è rimasta al di sotto del 2%. Mentre ad Essen si è registrato un aumento dell'1,5% a 3,21 euro al metro quadrato, a Berlino i prezzi sono aumentati da 3,55 a 3,57 euro.

Tendenze diverse nelle regioni rurali e urbane

Nelle zone rurali la situazione è completamente diversa. Alcune contee hanno visto aumenti drastici. Nel distretto di Wittmund il prezzo locativo è aumentato del 13,6% a 2,42 euro al metro quadrato, mentre a Pirmasens si è registrato un aumento del 9,3% a 2,30 euro. Ciò dimostra che per molti affittuari in queste regioni l’onere dei costi aggiuntivi è aumentato notevolmente.

Allo stesso tempo ci sono anche aspetti positivi: in regioni come i distretti di Birkenfeld e Spira i costi sono stati ridotti rispettivamente del 6,2% e del 5,9%. Queste diminuzioni indicano un allentamento dei costi energetici e di riscaldamento, in particolare nelle zone con immobili moderni o ben ristrutturati.

Le sfide del mercato immobiliare

La situazione sul mercato immobiliare resta tesa. Come nel blog di Qui Come descritto, all’inizio del 2025 dovremo affrontare sfide enormi. Nelle aree metropolitane gli affitti crescono più rapidamente dei redditi e questo sviluppo colpisce duramente soprattutto le famiglie a basso reddito. Gli inquilini esistenti spesso si trovano meglio perché beneficiano di canoni più stabili.

Purtroppo anche il numero delle nuove costruzioni è diminuito e l’offerta di superfici abitative non riesce a tenere il passo con la domanda. Le famiglie migranti sono particolarmente colpite, poiché spesso devono confrontarsi con l’aumento dei costi di affitto. Nei Länder orientali invece i prezzi sembrano stabili o addirittura in leggero calo. Sembra quindi esserci un leggero lato positivo nel mercato immobiliare, anche se la situazione generale rimane critica.

In sintesi si può affermare che l’andamento del mercato immobiliare in Germania varia notevolmente da regione a regione. Mentre in alcune città e quartieri si registrano notevoli aumenti dei prezzi, ci sono anche regioni in cui i costi aggiuntivi diminuiscono. Questo mix di sfide e opportunità garantisce che la discussione sugli alloggi a prezzi accessibili rimanga esplosiva.