Papildomos išlaidos auga: Leipcigas lieka ant kainų stabdžio!

Papildomos išlaidos auga: Leipcigas lieka ant kainų stabdžio!

Papildomos būsto išlaidos Vokietijoje šiek tiek padidėjo lyginant su 2023 metais. Garsiai Konii Daugumoje regionų išlaidos išaugo tik nežymiai, o didmiesčiuose, tokiuose kaip Diuseldorfas, buvo užfiksuotas stipriausias augimas. Čia papildomos išlaidos išaugo 2,3% iki 3,21 euro už kvadratinį metrą. Priešingai, Leipcige šiek tiek sumažėjo 0,5 proc., kaina sumažėjo iki 3,00 eurų.

Analizė pagrįsta maždaug dviejų milijonų nuomojamų butų pasiūlymų išnagrinėjimu, kurį atliko Real Estate Pilot AG GeoMap. Daugumoje miestų pokytis nesiekė dviejų procentų. Kai Esene užfiksuotas 1,5% augimas iki 3,21 euro už kvadratinį metrą, Berlyne kainos pakilo nuo 3,55 iki 3,57 euro.

Skirtingos tendencijos kaimo ir miesto regionuose

Kaimo vietovėse padėtis visiškai kitokia. Kai kuriose apskrityse pastebėtas drastiškas padidėjimas. Vitmundo rajone nuomos kaina pakilo milžiniškais 13,6% iki 2,42 euro už kvadratinį metrą, o Pirmasense buvo pasiektas 9,3% padidėjimas iki 2,30 euro. Tai rodo, kad daugeliui nuomininkų šiuose regionuose labai išaugo papildomų išlaidų našta.

Kartu yra ir ryškių dėmių: tokiuose regionuose kaip Birkenfeldo ir Špejerio rajonai išlaidos sumažėjo atitinkamai 6,2 ir 5,9 %. Šie mažėjimai rodo energijos ir šildymo sąnaudų mažėjimą, ypač vietovėse, kuriose yra modernių ar gerai renovuotų nekilnojamojo turto.

Iššūkiai būsto rinkoje

Padėtis būsto rinkoje išlieka įtempta. Kaip dienoraštyje Quis 2025 m. pradžioje susidursime su didžiuliais iššūkiais. Nuomos kainos didmiesčiuose auga greičiau nei pajamos, o ši raida ypač stipriai paveikė mažesnes pajamas gaunančius namų ūkius. Esamiems nuomininkams dažnai sekasi geriau, nes jie gauna naudos iš stabilesnės nuomos kainos.

Deja, sumažėjo ir naujų pastatų skaičius, o gyvenamojo ploto pasiūla negali neatsilikti nuo paklausos. Ypač nukenčia migrantų namų ūkiai, kurie dažnai susiduria su didėjančiomis nuomos išlaidomis. Tačiau rytinėse federalinėse žemėse kainos yra stabilios arba net šiek tiek krenta. Taigi atrodo, kad būsto rinkoje yra šiek tiek sidabro, net jei bendra situacija išlieka kritinė.

Apibendrinant galima teigti, kad būsto rinkos pokyčiai Vokietijoje labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Kai kuriuose miestuose ir rajonuose kainos smarkiai auga, tačiau yra ir regionų, kuriuose papildomos išlaidos mažėja. Šis iššūkių ir galimybių derinys užtikrina, kad diskusija apie įperkamą būstą išliks sprogi.