Costuri suplimentare în creștere: Leipzig rămâne pe frâna de preț!

Costuri suplimentare în creștere: Leipzig rămâne pe frâna de preț!

Costurile suplimentare cu locuința în Germania au crescut ușor față de 2023. Tare Konii Costurile au crescut doar moderat în majoritatea regiunilor, în timp ce metropole precum Düsseldorf au înregistrat cea mai puternică creștere. Aici, costurile suplimentare au urcat cu 2,3% la 3,21 euro pe metru pătrat. În schimb, Leipzig a cunoscut o uşoară scădere de 0,5%, coborând costul la 3,00 euro.

Analiza se bazează pe o examinare a aproximativ două milioane de oferte de apartamente de închiriat de către GeoMap de la Real Estate Pilot AG. În marea majoritate a orașelor, schimbarea a rămas sub două procente. În timp ce la Essen s-a înregistrat o creștere de 1,5% la 3,21 euro pe metru pătrat, prețurile la Berlin au crescut de la 3,55 la 3,57 euro.

Tendințe diferite în regiunile rurale și urbane

În mediul rural situația este complet diferită. Unele județe au înregistrat creșteri drastice. Prețul de închiriere în districtul Wittmund a crescut cu 13,6% până la 2,42 euro pe metru pătrat, în timp ce în Pirmasens s-a atins o creștere de 9,3% până la 2,30 euro. Acest lucru arată că povara costurilor suplimentare a crescut brusc pentru mulți chiriași din aceste regiuni.

În același timp, există și puncte luminoase: în regiuni precum districtele Birkenfeld și Speyer, costurile au fost reduse cu 6,2% și, respectiv, 5,9%. Aceste scăderi indică o scădere a costurilor cu energia și încălzirea, în special în zonele cu proprietăți moderne sau bine renovate.

Provocările de pe piața imobiliară

Situația pe piața imobiliară rămâne tensionată. Ca în blogul de Quis descris, ne vom confrunta cu provocări enorme la începutul anului 2025. Chiriile din zonele metropolitane cresc mai repede decât veniturile, iar această evoluție a lovit puternic în special gospodăriile cu venituri mai mici. Chiriașii existenți sunt adesea mai bine, deoarece beneficiază de chirii mai stabile.

Din păcate, a scăzut și numărul de clădiri noi, iar oferta de spațiu de locuit nu poate ține pasul cu cererea. Gospodăriile de migranți sunt în mod deosebit afectate, deoarece se confruntă adesea cu costuri de închiriere în creștere. În statele federale de est, însă, prețurile par a fi stabile sau chiar în scădere ușor. Așadar, se pare că există o ușoară linie de argint pe piața imobiliară, chiar dacă situația generală rămâne critică.

Pe scurt, se poate spune că evoluțiile de pe piața imobiliară din Germania variază foarte mult de la o regiune la alta. În timp ce unele orașe și districte se confruntă cu creșteri semnificative de preț, există și regiuni în care costurile suplimentare scad. Acest amestec de provocări și oportunități asigură că discuția despre locuințele la prețuri accesibile rămâne explozivă.