额外成本不断上升：莱比锡仍处于价格制动状态！

额外成本不断上升：莱比锡仍处于价格制动状态！

与 2023 年相比，德国的额外住房成本略有增加。大声 科尼 大多数地区的成本仅小幅上涨，而杜塞尔多夫等大都市的涨幅最为强劲。其中，额外成本上涨 2.3%，达到每平方米 3.21 欧元。相比之下，莱比锡则小幅下降0.5%，使成本降至3.00欧元。

该分析基于 Real Estate Pilot AG 的 GeoMap 对约 200 万套出租公寓报价的检查。在绝大多数城市，这一变化仍低于百分之二。埃森的房价上涨了 1.5%，达到每平方米 3.21 欧元，而柏林的价格则从 3.55 欧元上涨到每平方米 3.57 欧元。

农村和城市地区的不同趋势

在农村地区，情况则完全不同。一些县出现了大幅增长。维特蒙德区的租金上涨了13.6%，达到每平方米2.42欧元，而皮尔马森斯的租金价格上涨了9.3%，达到每平方米2.30欧元。这表明这些地区的许多租房者的额外费用负担急剧上升。

同时，也有亮点：在比肯费尔德和施派尔等地区，成本分别降低了6.2%和5.9%。这些下降表明能源和供暖成本有所下降，特别是在拥有现代化或经过精心翻修的房产的地区。

房地产市场的挑战

房地产市场形势依然紧张。正如博客中所言 奎斯 如上所述，我们将在 2025 年初面临巨大的挑战。大都市地区的租金增长速度快于收入增长速度，这种发展对低收入家庭的打击尤其严重。现有租户的境况通常会更好，因为他们受益于更稳定的租金。

不幸的是，新建筑的数量也在下降，居住空间的供应跟不上需求。农民工家庭受到的影响尤其严重，因为他们经常面临租金成本上涨的问题。然而，在东部联邦各州，价格似乎稳定甚至略有下降。因此，尽管整体形势仍然严峻，但房地产市场似乎仍存在一线希望。

综上所述，可以说，德国不同地区的房地产市场发展情况差异很大。虽然一些城市和地区的价格大幅上涨，但也有一些地区的额外成本正在下降。这种挑战与机遇的结合确保了有关经济适用房的讨论仍然具有爆炸性。