Suche
Mein Konto
دوسلدورف: أسعار مذهلة لمساحة 70 متراً مربعاً – نصف مليون يورو!
دوسلدورف: أسعار العقارات المرتفعة والإيجارات المرتفعة ستشكل سوق الإسكان في عام 2025. تحليل الاتجاهات والتحديات الحالية.
دوسلدورف: أسعار مذهلة لمساحة 70 متراً مربعاً – نصف مليون يورو!
يثير وضع الإسكان في دوسلدورف ضجة. ولا تزال أسعار العقارات مرتفعة على وجه الخصوص في عاصمة ولاية شمال الراين وستفاليا. يتعين عليك حاليًا دفع مبلغ مذهل قدره 500000 يورو مقابل شقة جديدة بمساحة 70 مترًا مربعًا. وهذا يوضح بشكل مثير للإعجاب أن دوسلدورف هي واحدة من أغلى الأماكن للعيش في المنطقة. وبحسب المعلومات الواردة من آر بي أون لاين تعد المدينة واحدة من المدن العشر الأوائل على مستوى البلاد في هذه الفئة السعرية؛ فقط بون وكريفيلد في شمال الراين وستفاليا لديهما فروق أسعار مماثلة.
يتم عرض المبلغ الذي يتعين عليك دفعه فعليًا مقابل الشقة من خلال القيم المتوسطة التي جمعتها Postbank بالتعاون مع معهد هامبورغ للاقتصاد الدولي. وقد أظهرت هذه القيم أن فرق السعر بين الشقق الجديدة والعقارات القائمة في دوسلدورف يبلغ حوالي 240 ألف يورو. وتحوم مسألة الطلب على كل هذا، لأنه في حين أن أسعار الشراء تستقر أو تبدو وكأنها تنخفض قليلا، فإن الإيجارات تستمر في الارتفاع - وخاصة في المدن الشعبية مثل كولونيا ومونستر.
تطور سعر الشراء في لمحة
تظهر تحليلات السوق أنه من المتوقع حدوث استقرار أو انخفاض طفيف في أسعار الشراء في NRW بحلول نهاية عام 2025 السبب إقليمي ذكرت. وتتنوع أسباب ذلك وتتراوح من زيادة أسعار الفائدة على البناء إلى ارتفاع تكاليف المواد والطاقة، مما يؤدي إلى إبطاء أعمال البناء الجديدة. ويتحول المزيد والمزيد من الأسر إلى أسواق الإيجار، مما يزيد من الطلب على الشقق المستأجرة.
إذا استمرت التطورات في سوق الإسكان، فقد يصبح هذا تحديًا ليس فقط للمشترين ولكن أيضًا للمستأجرين. الطلب يتزايد، في حين أن العرض في الوقت نفسه لا يمكن أن يستمر بسبب انخفاض عدد المباني الجديدة. تشير التوقعات إلى أنه ستكون هناك حاجة إلى حوالي 70 ألف شقة جديدة في شمال الراين-وستفاليا كل عام، ولكن سيتم بناء أقل من النصف بشكل ملحوظ.
نظرة إلى مستقبل المعيشة
ترسم الاتجاهات المستقبلية صورة للتركيز المتزايد على الاستدامة والرقمنة في قطاع العقارات. يمكن أن تزيد قيمة العقارات المستدامة من خلال معايير الطاقة الأكثر صرامة والحفاظ على الموارد. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت عمليات المشاهدة الافتراضية والتقييمات الآلية أمرًا قياسيًا بشكل متزايد.
وقد تقف السياسات المتعلقة بتنظيم الإيجار والدعم الهيكلي في طريق سد فجوة العرض. ولذلك فإن الاتجاه نحو حياة أكثر إحكاما وتحويل المباني القائمة أمر ضروري للتغلب على النقص في المساكن. كيف مستكشف العقارات24 ويبقى أن نرى كيف سيتم معالجة هذه التحديات من أجل ضمان نوعية المعيشة لسكان دوسلدورف.
في الأوقات التي تكون فيها مساحة المعيشة نادرة ومكلفة، يتعين على المستخدمين إيجاد طرق جديدة. ويبقى من المثير أن نرى كيف سيستمر تطور السوق في التأثر بالعوامل المبلغ عنها وما هي الفرص التي ستكون متاحة للمستأجرين والمشترين.